Bramfeld am Apfelhoffweiher - Gebäude Energetisch neu - Vollsanierte Eigentumswohnung mit Balkon

Haus- Beispielansicht		Ansichten: Wohnzimmer Balkonbeispiel Wohnen innen Diele Zimmerzugang Schlafzimmer Schlafzimmer innen Bad Mitte Bad links Weitere Bilder Bad WC Diele Eingang Esszimmer Küche 1 Küche Spüle Küchenfenster Apfelhoffweiher Anlage Grünflächen Wanderweg		Grundriss 1.OG links		Grundrisse:

		Objektbesichtigung
Objekt		Die hier angebotene, freie Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, viergeschossigen Wohngebäude aus dem Baujahr 1963. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und überzeugt insbesondere durch die bereits durchgeführten energetischen Maßnahmen. So verfügt das Gebäude über ein zeitgemäßes Wärmedämmverbundsystem (WDVS), welches die Außenwände effizient dämmt und nachhaltig zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurde die Fassade zudem frisch in einem ansprechenden Weiß gestrichen, was dem Gebäude ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnlage innerhalb einer attraktiv gestalteten und kontinuierlich instand gehaltenen Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren großen Wert auf die Qualität und den Werterhalt der Anlage gelegt, sodass sich das Gesamtbild heute in einem äußerst ansprechenden Zustand präsentiert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Kontaktieren Sie uns hierfür ganz bequem per E-Mail oder nutzen Sie das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Für eine schnelle und reibungslose Terminabstimmung bitten wir um die Angabe folgender Kontaktdaten: - Vorname und Nachname - Postanschrift - Telefonnummer - E-Mail-Adresse Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich und in Übereinstimmung mit den geltenden Datenschutzbestimmungen behandelt.
Baujahr		1963
Wohnfläche		ca. 55,00 m² / 2,50 Zimmer
Nutzfläche		ca. 6,00 m²
Energie		Endenergieverbrauch:  77.10 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  C Heizungsart:  Etagenheizung Wesentliche Energieträger:  Erdgas leicht Baujahr (laut Energieausweis):  1963
Ausstattung		Die hier angebotene, frei lieferbare 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss auf der linken Hausseite. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen: Küche und Essbereich sind zur Straßenseite ausgerichtet, während das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer ruhig zum begrünten Innenhof liegen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist funktional von der Diele aus erreichbar und rundet das Raumangebot ab. Eckdaten: - freie Eigentumswohnung nach Absprache - 1.Obergeschoss - 2x Zimmer + Essraum als Durchgang zur Küche - Wohnfläche 55,13 m² - Beschreibung der Eigentumswohnung: - 1.Obergeschoss ohne Fahrstuhl - modernsierter Zustand - Wohnzimmer ca. 15 m² mit Balkonzugang - Balkon mit Glasbalustrade - Schlafzimmer ca. 14 m² - weiße Einbauküche ca. 6,5 m² - Essraum als Durchgang zur Küche ca. 6,5 m² - Innenbad mit Badewanne und WC ca. 4 m² - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Laminatboden gekalkt - Flur mit Garderobenabseite - Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserzubereitung - Baujahr 2021 - Energie-Verbrauchskennwert: 77,1 kWh/(m²*a) Klasse C - moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kellerraum ca. 6 m² - Trockenkeller - Fahrradkeller - Außenstellplatz nur zur Miete - Lieferbar nach Vereinbarung
Lage		Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte Seitenstraße überzeugt die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die urbanes Leben und Ruhe miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Apfelhoffweiher. Die weitläufigen Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Für Familien besonders attraktiv: In einem charmanten roten Holzhaus am Weiher werden Segeljollen (Optimisten) bereitgestellt, mit denen Kinder und Jugendliche spielerisch das Segeln erlernen können. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung runden die hohe Lebensqualität perfekt ab. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahegelegenen Buslinien in der Fabriciusstraße erreichen Sie bequem den Bahnhof Hamburg-Barmbek sowie weitere zentrale Knotenpunkte. Zusätzlich entsteht derzeit entlang der Steilshooper Allee eine neue U-Bahn-Linie, die künftig eine noch schnellere und komfortablere Verbindung in die Hamburger Innenstadt gewährleisten wird – ein klarer Pluspunkt für die Wertentwicklung dieser Lage.
Sonstiges		Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionshöhe. 3 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kaufpreis		330.000,00 EUR
Wohngeld		230,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Lieferung		nach Vereinbarung
Courtage		3 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.