Barmbek-Nord - Altbau von 1921 -freie Eigentumswohnung- Holzdielen - Hofgarten - Balkonanbau möglich

Wohnzimmer		Ansichten: Hausansicht Haus Rückseite Hofgarten Wohnzimmer 2 Wohnen Hofsicht Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Weitere Bilder Badezimmer 1 Bad hell Küche Küche innen Flur Eingang Wohnungseingang Treppenhaus Hauseingang Schlafen Straßeansicht		Grundriss		Grundrisse:

		Objektbesichtigung
Objekt		Dieses klassische Rotklinkergebäude aus dem Jahr 1921 ist ein echtes Hamburger Original, mit typischer Backsteinfassade und Innenhof verkörpert es hanseatische Architektur in seiner schönsten Form. Die Bewohner erfreuen sich über den über die Jahre eingewachsenen und schön begrünten Innenhof der Gemeinschaftlich genutzt wird. Das Gebäude ist unterkellert. Auf diese markante fünfgeschossige Eckbebauung mit späteren Dachausbau und jeweils 3x Hauseingänge verteilen sich insgesamt 41x Wohneinheiten. In der Straße Schwalbenstraße 65 sind 12x Einheiten und in der 67 sind 17x Einheiten sowie ein Hauseingang im Pfeiffersweg 9 mit 12x Einheiten. Die Möglichkeit zum Anbau von Balkonelementen für die einzelnen Eigentümer und der Einbau eines Fahrstuhls sind in der Teilungserklärung schon festgehalten. Das Treppenhaus wird in der nächsten Zeit neu gestrichen. Zurzeit sind keine großen Sanierungsmaßnahmen geplant. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: - Vorname, Name - Postanschrift - Telefonnummer - E-Mail Adresse Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt. Gern übersenden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten ein Verkaufsexposé mit weiteren ausführlichen Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von spontanen Besichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen. Besichtigungen sind nach Absprache mit Herrn Jan Jaeger gern mit kurzer Vorlaufzeit möglich.
Baujahr		1921
Wohnfläche		ca. 56,00 m² / 2,00 Zimmer
Nutzfläche		ca. 6,00 m²
Energie		Endenergiebedarf:  163.20 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  F Heizungsart:  Etagenheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  1921
Ausstattung		Diese hier angebotene frei lieferbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss auf der rechten Hausseite belegen. Die Etagenwohnung ist zur Straßenseite mit Schlafzimmer, Küche und Bad belegen, während das Wohnzimmer zum Hofgarten belegen ist. Im Wohnzimmer kann ein Balkon angebaut werden. Das Badezimmer und die Küche gehen von einer großzügigen Diele ab. Allgemeine Eckdaten: - Rotklinker-Wohneckgebäude von 1921 - Idyllischer Hofgarten für die Gemeinschaft - Idyllische kleine Wohnstraße - Zentrale Wohnlage mit perfekter Infrastruktur - Bahnhof Barmbek und Einkaufsstraße "Fuhle" ca. 2 Gehminuten entfernt - Kurzfristig frei lieferbar - Eckdaten Wohnung - freie Eigentumswohnung nach Absprache ab sofort - Wohnung im 2.Obergeschoss ohne Fahrstuhl - Helles offene Treppenhaus - 2x Zimmer - Küche - Badezimmer - Küche + Speisekammer - Kellerraum - Wohnfläche ca. 56 m² - Deckenhöhe 2,75 m - Zustand: letzte Renovierung 2015 somit Renovierungsbedürftig - Elektrik mit einem FI-Schalter - Balkon darf lt. Teilungserklärung angebaut werden - Wohnzimmer ca. 15 m² mit Südlage und Gartenblick - Schlafzimmer ca. 16 m² - Küchenraum mit Speisekammer - Vollbad veraltetet (Ausbau durch Abriss Speisekammer möglich) - abgeschliffene Holzdielen - Gas-Etagenheizung (Wolf-Wandterme) - Energieausweis -Bedarfskennwert 163,2 kWh (m²*a) Klasse F - Große Flügelfenster - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kellerraum ca. 6 m² mit Lüftungsfenster - öffentliche PKW-Stellplätze in der Nachbarschaft - Nebenkosten: Gas, Wasser und Strom werden direkt abgerechnet - Kaufpreisforderung EUR 299.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. - Lieferbar nach Vereinbarung - ab sofort möglich
Lage		Adresse: Schwalbenstraße in 22305 Hamburg-Barmbek-Nord Diese gepflegte Eigentumswohnung ist zentral im Hamburger Osten in dem Stadtteil Barmbek-Nord, der zum Bezirk Hamburg-Nord gehört. Die Nachbarschaft in dieser verkehrsberuhigten Wohnlage ist geprägt von Mehrfamilienhäusern der 1920er Jahre im Stil des Neuen Bauens und Expressionismus, die sich um begrünte Innenhöfe gruppieren Im Zuge der Industrialisierung zog es im späten 19. Jahrhundert viele Arbeiter nach Barmbek, und es entstanden die typischen Rotklinker-Mehrfamilienhäuser, die heute noch das Stadtbild prägen. Geprägt wird das "Zentrum" um die Fuhlsbüttler Straße und den Museumshof mit kulturellen Einrichtungen wie dem Museum der Arbeit und der Zinnschmelze. Barmbek-Nord gilt als ein attraktives Wohnquartier, das durch seine Lage und die Nähe zur Außenalster an Bedeutung gewonnen hat. Eine gute Infrastruktur durch Einkaufsmöglichkeiten in der Fuhlsbüttler-Straße genannt „Fuhle“ ist gegeben, Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem durch die in Fußnähe befindlichen Stationen S-und U-Bahnhof Barmbek und U-Bahnhof Habichtstraße.
Sonstiges		Kaufpreisforderung EUR 299.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionshöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. - Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: Vorname, Name, Postanschrift, Telefonnummer und ggfs. E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt.
Kaufpreis		299.000,00 EUR
Wohngeld		225,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser, Gas
Lieferung		sofort
Courtage		3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.