Kapitalanlage in ruhiger Wohnstraße Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon + TG-Stellplatz

Hausansicht		Ansichten: Gartenbalkon Balkonblick 1 Wohnungsseite Wohnzimmer 1 Küche 1 Küche links Küche rechts Wohnzimmer 2 Weitere Bilder Badezimmer Straßenbalkon Aussicht Hausfront TG Zufahrt Tiefgarage Waschkeller Treppenhaus Haustür		Grundriss		Grundrisse:

		Objektbesichtigung
Objekt		Objektanschrift: 22045 Hamburg-Tonndorf Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude, Baujahr 1974. In massiver Bauweise mit einer Tiefgarage in einer kleinen Straße in Hamburg-Tonndorf belegen. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: - Vorname, Name - Postanschrift - Telefonnummer - E-Mail Adresse Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt. Gern übersenden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten ein Verkaufsexposé mit weiteren ausführlichen Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von spontanen Besichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen. Besichtigungen sind nach Absprache mit Herrn Jan Jaeger gern mit Vorlaufzeit möglich.
Baujahr		1974
Wohnfläche		ca. 89,97 m² / 3,00 Zimmer
Nutzfläche		ca. 6,00 m²
Energie		Endenergiebedarf:  142.10 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  E Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Erdgas leicht Baujahr (laut Energieausweis):  2023
Ausstattung		Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer kleinen Wohnanlage in Hamburg-Tonndorf. Gepflegtes zweigeschossiges Wohngebäude mit aufgesetzten Staffelgeschoss mit insgesamt 14 Wohneinheiten, die über 2 Treppenhäuser erreichbar sind. Auf dem großzügigen Grundstück gehört noch zum Wohnhaus eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen dazu. - Eckdaten: - Kapitalanlage: Wohnung und Garage sind unbefristet getrennt vermietet - Wohnung im 1.Obergeschoss mit 3 Zimmern, Wohnfläche 89,97 m² - Hamburger-Mietvertrag mit Staffelmiete alle 2 Jahre mit einem berufstätigen Paar - Mietbeginn 01.03.2021 - Mieteinahmen netto EUR 13.440,00 p.a. - TG-Stellplatz ist an einen Fremdnutzer vermietet - Mieteinahmen netto EUR 600,00 p.a. - Beschreibung der Eigentumswohnung: - 1.Obergeschoss ohne Fahrstuhl - Zustand: Bad und Einbauküche wurden 2020 erneuert - Balkonterrasse zum Garten ca. 11,68 m² - Balkon zur Straße ca. 7 m² - halboffene Einbauküche 6 m² - Wohn- und Essbereich 30,42 m² - Schlafzimmer 17,30 m² - Kinderzimmer 11,28 m² - Innenbad mit Dusche, Badewanne und WC 6,29 m² - Flur mit Gäste-WC ca. 9,34 m² - Kellerraum ca. 6 m² - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserzubereitung - Baujahr 2023 - Energie-Verbrauchskennwert: 142,1 kWh/(m²*a) Klasse E - Waschmaschinenanschluss im Bad - div. Gemeinschaftsräume wie veraltete Sauna und Tischtennisraum - Waschküche mit Münzgeräten usw. - Verkauft wird die vermietete Wohnung als Kapitalanlage (Mieter verbleiben in der Wohnung) - Lieferbar nach Vereinbarung
Lage		Die angebotene Wohnung ist in einer kleinen beschaulichen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Tonndorf im Bezirk Wandsbek belegen. Tonndorf bietet viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentrum Tondo, zahlreiche Arztpraxen, Restaurants und Vereine, die sich fußläufig oder mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichen lassen. Familien mit Kindern profitieren von den vielen Spielplätzen, Kitas und weiterführenden Schulen, sowie der geringen Entfernung zum Kinderkrankenhaus Wilhelmstift. Der langläufige Eichtalpark, entlang der Wandse von Wandsbek bis Tonndorf und der Ostender Teich mit seinem Freibad, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Bahnhof Tonndorf ist in fußläufiger Nähe zur Wohnung belegen und bietet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt an. Diverse Buslinien bieten unterschiedliche Ziele in der Nähe an. Die Autobahn-Anschlussstelle Jenfeld ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Sonstiges		Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionshöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kaufpreis		339.000,00 EUR
Wohngeld		523,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Lieferung		sofort
Courtage		3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.