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Winterhude direkt am Mühlenkamp - Altbau- ruhige Gartenwohnung mit hohen Decken im Erdgeschoss

Hausansicht
Hausansicht
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Grundriss
Grundriss
  Grundrisse:
Energiepass
 
  Objektbesichtigung
 
Objekt   Zentral belegenes 5-stöckiges Jugendstil-Gebäude in einer idyllischen ruhigen Seitenstraße.
Im Wohndreieck - Mühlenkamp - Goldbekplatz - Schinkelplatz. Diese begehrte Mikrolage besteht aus schönen Jugendstil-Mehrfamilienhäusern, begrünten Spielplätzen und Alsterkanälen.
 
Baujahr   1910
 
Wohnfläche   ca. 44,46 m² / 2,00 Zimmer
Energie  
Endenergieverbrauch: 95.10 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2010
 
 
Ausstattung  
  • Allgemein:
  • - Jugendstil-Wohngebäude von 1910
  • - Idyllische kleine Einbahnstraße
  • - Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur
  • - Mühlenkamp und Goldbekplatz ca. 2 min
  • - Kurzfristig frei lieferbar
  • -
  • Wohnung EG rechts:
  • - 2-Zimmer-Altbau-Wohnung nur Gartenlage
  • - Erdgeschoss nur zum abgeschirmten Garten
  • - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche
  • - Wohnfläche ca. 44,46 m²
  • - Stuck in den Wohnräumen
  • - schöne Holzdielen
  • - Gartennutzung
  • - Küchenraum mit Gartenzugang (zurzeit Tageslicht Vollbad)
  • - Tageslicht-Bad (zurzeit Gäste-WC)
  • - Gartenhaus
  • - Gas-Etagenheizung
  • - Energie-Verbrauchskennwert 95,1 kWh (m²*a)
  • - Nebenkosten: Gas, Wasser und Strom werden direkt abgerechnet
  • - Kaufpreisforderung EUR 370.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten.
  • -
  • Zusätzliche Kaufoption für eine größere Wohnung:
  • Wohnung EG links:
  • - 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Gartennutzung
  • - Erdgeschoss
  • - Wohnfläche ca. 74,54 m²
  • - Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad
  • - Stuck in den Wohnräumen
  • - Terrasse
  • - Küche mit Zugang zum Garten
  • - Tageslicht-Duschbad
  • - Holzdielen-Dielen
  • - Kaminofen
  • - Abstellraum + Dachboden
  • - Gas-Etagenheizung
  • - Energie-Verbrauchskennwert 95,1 kWh (m²*a) Tabelle "C"
  • - Nebenkosten: Gas, Wasser und Strom werden direkt abgerechnet
  • - Kaufpreisforderung EUR 620.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten.
 
Lage   Der Kuhnsweg liegt in einem besonders begehrten Bereich des belebten Stadtteils Hamburg-Winterhude. Diese Wohnlage ist sehr begehrt durch die unmittelbare Nähe zum hippen Einkaufsstraße Mühlenkamp und den Alsterkanälen.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Am Mühlenkamp, Gertigstraße, sowie in der Dorotheenstraße finden sie diverse Supermärkte, viele Boutiquen und Fachgeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar.
 
Sonstiges   Kaufpreisforderung EUR 370.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten.

Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionhöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB.
Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
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Kaufpreis  
370.000,00 EUR
 
Extra-Kosten   Strom, Wasser, Gas
 
Lieferung   sofort
 
Courtage   3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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