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Winterhude - Mühlenkamp - kleine Seitenstraße - ruhige Erdgeschoss-Altbauwohnung mit Gartenanteil

Hausansicht
Hausansicht
  Ansichten:  
Grundriss
Grundriss
  Grundrisse:
Energiepass
 
  Objektbesichtigung
 
Objekt   Zentral belegenes 5-stöckiges Jugendstil-Gebäude in einer idyllischen ruhigen Seitenstraße.
Im Wohndreieck - Mühlenkamp - Goldbekplatz - Schinkelplatz. Diese begehrte Mikrolage besteht aus schönen Jugendstil-Mehrfamilienhäusern, begrünten Spielplätzen und Alsterkanälen.
 
Baujahr   1910
 
Wohnfläche   ca. 44,46 m² / 2,00 Zimmer
Energie  
Endenergieverbrauch: 95.10 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2010
 
 
Ausstattung  
  • Allgemein:
  • - Jugendstil-Wohngebäude von 1910
  • - Idyllische kleine Einbahnstraße
  • - Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur
  • - Mühlenkamp und Goldbekplatz ca. 2 min
  • - Kurzfristig frei lieferbar
  • -
  • Wohnung EG rechts:
  • - 2-Zimmer-Altbau-Wohnung nur Gartenlage
  • - Erdgeschoss nur zum abgeschirmten Garten
  • - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche
  • - Wohnfläche ca. 44,46 m²
  • - Stuck in den Wohnräumen
  • - schöne Holzdielen
  • - Gartennutzung
  • - Küchenraum mit Gartenzugang (zurzeit Tageslicht Vollbad)
  • - Tageslicht-Bad (zurzeit Gäste-WC)
  • - Gartenhaus
  • - Gas-Etagenheizung
  • - Energie-Verbrauchskennwert 95,1 kWh (m²*a)
  • - Nebenkosten: Gas, Wasser und Strom werden direkt abgerechnet
  • - Kaufpreisforderung EUR 395.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten.
  • -
  • Zusätzliche Kaufoption für eine größere Wohnung:
  • Wohnung EG links:
  • - 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Gartennutzung
  • - Erdgeschoss
  • - Wohnfläche ca. 74,54 m²
  • - Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad
  • - Stuck in den Wohnräumen
  • - Terrasse
  • - Küche mit Zugang zum Garten
  • - Tageslicht-Duschbad
  • - Holzdielen-Dielen
  • - Kaminofen
  • - Abstellraum + Dachboden
  • - Gas-Etagenheizung
  • - Energie-Verbrauchskennwert 95,1 kWh (m²*a) Tabelle "C"
  • - Nebenkosten: Gas, Wasser und Strom werden direkt abgerechnet
  • - Kaufpreisforderung EUR 675.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten.
 
Lage   Der Kuhnsweg liegt in einem besonders begehrten Bereich des belebten Stadtteils Hamburg-Winterhude. Diese Wohnlage ist sehr begehrt durch die unmittelbare Nähe zum hippen Einkaufsstraße Mühlenkamp und den Alsterkanälen.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Am Mühlenkamp, Gertigstraße, sowie in der Dorotheenstraße finden sie diverse Supermärkte, viele Boutiquen und Fachgeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar.
 
Sonstiges   Kaufpreisforderung EUR 395.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten.

Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionhöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB.
Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
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Danach übersenden wir Ihnen gern weitere ausführliche Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von spontanen Besichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen.
 
Kaufpreis  
395.000,00 EUR
 
Extra-Kosten   Strom, Wasser, Gas
 
Lieferung   sofort
 
Courtage   3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten.
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