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Zu Fuß zum Eppendorfer Baum - ruhige, helle Altbauwohnung in der Endetage mit großem Balkon

Hausansicht
Hausansicht
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Grundriss
Grundriss
  Grundrisse:
 
  Objektbesichtigung 360 Grad Rundgang
 
Objekt   Objektadresse: auf Anfrage

Dieses 4-stöckige Wohnhaus mit einer schönen Vorderfassade aus der Gründerzeit wurde 1910 erbaut und 1953 wiederaufgebaut. Die 14 Wohneinheiten wurden 1980 aufgeteilt. In diesem Wohnhaus leben überwiegend Eigentümer in einem angenehmen Nachbarverhältnis ohne besondere Vorkommnissen. Größere Reparaturmaßnahmen sind nicht nötig und auch nicht geplant.
 
Baujahr   1910
 
Wohnfläche   ca. 70,00 m² / 2,00 Zimmer
Nutzfläche   ca. 5,00 m²
Energie  
Energieverbrauchskennwert: 132.00 kWh/(m²*a) / Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1953
 
 
Ausstattung  
  • Diese schöne 2-Zimmer-Endetagen-Eigentumswohnung ist im Stadtteil Hamburg-Eppendorf bzw. Hoheluft-Ost.
  • Eckdaten:
  • - 4.Obergeschoss (Endetage) ohne Fahrstuhl
  • - oberhalb der Wohnung sind nur noch die Dachböden und Trockenräume
  • - charmanter Altbau-Wohnflair durch eine 3,20 m Deckenhöhe
  • - gepflegter Zustand mit weißen Wänden und Decken
  • - weiße Einbauküche inkl. Küchengeräte
  • - großes Bad mit Wanne und Dusche zzgl. 2 Lüftungsfenster
  • - Südwest-Balkon mit einer Grundfläche von 7,5 m² zum Innenhof und wurde 1990 nachträglich an die Hausrückseite angebaut.
  • - Vorderbalkon Grundfläche 3,5 m² als sonniger Frühstücksplatz
  • - Teppichboden in den Wohnbereichen
  • - Naturholzfenster mit Isolierverglasung
  • - Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung (Baujahr 2017)
  • - Energie-Verbrauchskennwert 132 kWh (m²*a)
  • - Waschmaschine in der Küchenzeile
  • - Kabel-TV Anschluss in den Betriebskosten enthalten
  • - Div. Einbauschränke in der Wohnung
  • - Dachboden
  • - 2 Trockenräume zur Nutzung
  • - Freie Lieferung ab sofort
  • - Übergabe nach Vereinbarung ab sofort
 
Lage   Idyllische kleine Wohnstraße in begehrter Wohnlage von Eppendorf bzw. Hoheluft-Ost. Die ursprüngliche Architektur aus der Jahrhundertwende ist in dieser kleinen Einbahnstraße, an den gut erhaltenen Altbau-Fassaden noch sehr gut erkennbar.

Der besondere Wohnflair entsteht durch die in der weiteren Nachbarschaft besonderen Einzelhandelsläden, Cafes und Restaurants. Das Wohnhaus befindet sich in Fußnähe zum Uniklinikum Eppendorf oder dem Eppendorfer Baum. Der beliebte Wochenmarkt unter dem Hochbahnviadukt in der Isestraße ist innerhalb von 8 Gehminuten zu erreichen.
 
Sonstiges   Kaufpreisforderung für diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist EUR 465.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten.
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Maklerfirma Jan Jaeger Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. bezogen auf den notariell beglaubigten Kaufpreis.

Auf eine schriftliche E-Mail-Anfrage über dieses Portal übersenden wir Ihnen gern ein ausführliches Verkaufsaufgabe. Bitte beachten Sie freundlicherweise folgende Informationen:
Für die Zusendung einer Verkaufsaufgabe und Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir von Ihnen freundlicherweise eine E-Mail-Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Postadresse und einer Telefonnummer.

Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
 
Kaufpreis  
465.000,00 EUR
 
Wohngeld   150,00 EUR
 
Extra-Kosten   Strom, Wasser, Gas
 
Lieferung   sofort
 
Courtage   6,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
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