Barmbek-Nord - Altbau von 1921 -freie Eigentumswohnung- Holzdielen - Hofgarten - Balkonanbau möglich

Haus Rückseite		Ansichten: Hausansichten Hofgarten Wohnzimmer 1 Wohnen Hofsicht Wohnzimmer 2 Flur Wohnen Schlafzimmer 1 Lageansicht Weitere Bilder Schlafzimmer 2 Badezimmer Flur Eingang Küche Gasterme Wolff Küche innen Wohnungseingang Treppenhaus Straße		Grundriss		Grundrisse:

		Objektbesichtigung
Objekt		5-stöckiges Rotklinker-Eckgebäude -Baujahr 1921 - in einer idyllischen ruhigen Seitenstraße. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: - Vorname, Name - Postanschrift - Telefonnummer - E-Mail Adresse Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt. Gern übersenden wir Ihnen nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten ein Verkaufsexposé mit weiteren ausführlichen Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von spontanen Besichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen. Besichtigungen sind nach Absprache mit Herrn Jan Jaeger gern mit kurzer Vorlaufzeit möglich.
Baujahr		1921
Wohnfläche		ca. 55,00 m² / 2,00 Zimmer
Nutzfläche		ca. 6,00 m²
Energie		Endenergiebedarf:  163.20 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  F Heizungsart:  Etagenheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  1921
Ausstattung		Diese hier angebotene frei lieferbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss auf der rechten Hausseite belegen. Die Etagenwohnung ist zur Straßenseite mit Schlafzimmer, Küche und Bad belegen, während das Wohnzimmer zum Hofgarten belegen ist. Im Wohnzimmer kann ein Balkon angebaut werden. Das Badezimmer und die Küche gehen von einer großzügigen Diele ab. Allgemeine Eckdaten: - Rotklinker-Wohneckgebäude von 1921 - Idyllischer Hofgarten für die Gemeinschaft - Idyllische kleine Wohnstraße - Zentrale Wohnlage mit perfekter Infrastruktur - Bahnhof Barmbek und Einkaufsstraße "Fuhle" ca. 2 Gehminuten entfernt - Kurzfristig frei lieferbar - Eckdaten Wohnung - freie Eigentumswohnung nach Absprache ab sofort - Wohnung im 2.Obergeschoss ohne Fahrstuhl - Helles offene Treppenhaus - 2x Zimmer - Küche - Badezimmer - Küche + Speisekammer - Kellerraum - Wohnfläche ca. 56 m² - Zustand: letzte Renovierung 2015 somit Sanierungsbedürftig - Elektrik ca. vor 10 Jahren modernisiert - 1x FI-Schalter - Balkon darf lt. Teilungserklärung angebaut werden - Wohnzimmer ca. 15 m² mit Südlage und Gartenblick - Schlafzimmer ca. 14 m² - Küchenraum mit Speisekammer - Vollbad veraltetet (Ausbau durch Abriss Speisekammer möglich) - abgeschliffene Holzdielen - veraltete Gas-Etagenheizung (Wolf-Wandterme) - Energieausweis -Bedarfskennwert 163,2 kWh (m²*a) Klasse F - Große Flügelfenster im Wohn- und Schlafzimmer - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kellerraum ca. 6 m² mit Lüftungsfenster - öffentliche PKW-Stellplätze in der Nachbarschaft - Nebenkosten: Gas, Wasser und Strom werden direkt abgerechnet - Kaufpreisforderung EUR 299.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. - Lieferbar nach Vereinbarung - ab sofort
Lage		Adresse: Schwalbenstraße in 22305 Hamburg-Barmbek-Nord Das Viertel Barmbek punktet vor allem durch seine Lage und bezahlbare Mieten. Bis weit in das 20. Jahrhundert galt Barmbek hauptsächlich als Arbeiterviertel. Inzwischen hat es sich aufgrund seiner Nähe zur Außenalster und weitern Vorzügen zu einem äußerst attraktiven Wohnquartier entwickelt.
Sonstiges		Kaufpreisforderung EUR 299.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionshöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. - Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: Vorname, Name, Postanschrift, Telefonnummer und ggfs. E-Mail-Adresse. Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt.
Kaufpreis		299.000,00 EUR
Wohngeld		225,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser, Gas
Lieferung		sofort
Courtage		3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.