Courtagefrei für den Käufer - Bramfeld am Apfelhoffweiher Vollsanierte Eigentumswohnung mit Balkon

Haus- Beispielansicht		Ansichten: Wohnzimmer Balkonbeispiel Wohnen innen Diele Zimmerzugang Schlafzimmer Schlafzimmer innen Bad Mitte Bad links Weitere Bilder Bad WC Diele Eingang Esszimmer Küche 1 Küche Spüle Küchenfenster Apfelhoffweiher Anlage Grünflächen Wanderweg		Grundriss 1.OG links		Grundrisse:

		Objektbesichtigung
Objekt		Diese hier angebotene freie Eigentumswohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Wohngebäude, aus dem Baujahr 1963. Das Gebäude verfügt über eine moderne energetische Wärmedämmverbundsystem (WDVS), dass die Außenwände des Gebäudes dämmt und somit die Energieeffizienz deutlich verbessert. In verkehrsberuhigter Wohnlage ist diese Immobilie in einer modernisierten Wohnanlage belegen. Die Wohnanlage wurde von den Eigentümern Top modernisiert. - Zurzeit finden noch Restarbeiten durch eine Dachverkleidung statt - Fertigstellung geplant Juli 2025 - Die Außenhülle WDVS wird neu weiß gestrichen Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: - Vorname, Name - Postanschrift - Telefonnummer - E-Mail Adresse Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt.
Baujahr		1963
Wohnfläche		ca. 55,00 m² / 2,50 Zimmer
Nutzfläche		ca. 6,00 m²
Energie		Endenergieverbrauch:  77.10 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  C Heizungsart:  Etagenheizung Wesentliche Energieträger:  Erdgas leicht Baujahr (laut Energieausweis):  1963
Ausstattung		Diese hier angebotene frei lieferbare 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 1. Obergeschoss auf der linken Hausseite belegen. Die Etagenwohnung ist zur Straßenseite mit Küche und Essraum belegen, während Wohn- und Schlafzimmer zum Hintergarten belegen sind. Über das Wohnzimmer ist der Balkon erreichbar. Das innenliegende Badezimmer geht von der Diele ab. Eckdaten: - freie Eigentumswohnung nach Absprache zum Sommer 2025 - Wohnung im 1.Obergeschoss - 2x Zimmer und einem Essraum als Durchgang zur Küche - Wohnfläche 55,13 m² - Beschreibung der Eigentumswohnung: - 1.Obergeschoss ohne Fahrstuhl - Zustand: Modernisiert 2021 - Wohnzimmer ca. 15 m² mit Balkonzugang - Balkon mit Glasbalustrade - Schlafzimmer ca. 14 m² - moderne weiße Einbauküche ca. 6,5 m² von 2021 - Essraum ca. 6,5 m² als Durchgang zur Küche - Innenbad ca. 4 m² mit Badewanne und WC von 2021 - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Bodenbelag: Laminatboden gekalkt oder Feinputzfliesen - Flur mit Garderobenabseite - Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserzubereitung - Baujahr 2021 - Energie-Verbrauchskennwert: 77,1 kWh/(m²*a) Klasse C - moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Kellerraum ca. 6 m² - Trockenkeller - Fahrradkeller - Außenstellplatz nur zur Miete ca. EUR 50,00 /mtl. - Lieferbar nach Vereinbarung - ab sofort
Lage		Im Hamburger Osten im Stadtteil Bramfeld der zum Bezirk Wandsbek gehört, befindet sind diese angebotene Eigentumswohnung in verkehrsberuhigter Wohnlage. Die Nachbarschaft in dieser kleinen Seitenstraße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün. In unmittelbarer Nachbarschaft im rückwärtigem Bereich der Anlage sind die Grünflächen des Apfelhoffweiher das als Naherholungsgebiet genutzt wird. In einem roten Holzhaus am Weiher finden sich mehrere kleine Jollen (Optimisten), mit denen Kinder und Jugendliche das Segeln lernen können Weitere Freizeitangebote und Sportvereine sind in hoher Anzahl in der Umgebung vertreten. HVV: Die Hamburger Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über Busstationen in der Fabriciusstraße zum Barmbeker Bahnhof oder Wandsbek gut erreichbar. Zurzeit finden die Ausschachtungsarbeiten für die neue U-Bahn-Strecke in der Steilshooper Allee statt, sodass später eine U-Bahnlinie sich in der Nähe befindet.
Sonstiges		Courtagefrei für den Käufer: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer für einen Innencourtage abgeschlossen - Der Käufer der Immobilie ist somit von der Zahlung der Maklerprovision befreit. Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kaufpreis		295.000,00 EUR
Wohngeld		230,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Lieferung		sofort
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.