Volksdorf Nähe Naturschutzgebiet - Bungalow mit Garage und großem Grundstück - Ausbaureserve

Haus Gartenseite		Ansichten: Terrasse Garagenseite Innengarten Terrasse 1 Aussicht Straßenseite Hauseingang Terrasse 2 Aussicht Wohnzimmer Weitere Bilder Flur Küche Schafzimmer Gäste-WC Haushaltsraum Terrasse hinten Hausseite Schlafzimmerseite Vordergarten		Grundriss		Grundrisse:

		Objektbesichtigung
Objekt		Dieser barrierefreie Bungalow ist ideal für Senioren und Bauherren. Der großzügige Hintergarten bietet Platz für individuelle Umgestaltung des Gebäudes – natürlich gem. Baurecht. Der vorhandene Baukörper bietet sich für eine Aufstockung bzw. Anbauten oder Veränderungen im Grundriss an. Beachten Sie freundlicherweise diese Maßnahmen nur als Anregung bzw. Vorschlag ohne rechtliche Prüfung. Für den Bereich der Immobilie trifft der Bebauungsplan Volksdorf 12 vom 7.11.1967 folgende Festsetzungen: WR II / nur Einzel- oder Doppelhausbebauung zulässig WR = reines Wohngebiet; II = 2 Vollgeschosse (max.) Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Kaufanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: Vorname, Name, ggfs. Postanschrift, Telefonnummer und ggfs. E-Mail-Adresse für die Zusendung einer Verkaufsaufgabe. Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt und nach Verkauf der Immobilie bei uns selbstverständlich gelöscht.
Baujahr		1970
Wohnfläche		ca. 103,00 m² / 3,00 Zimmer
Nutzfläche		ca. 32,93 m²
Grundstücksfläche		ca. 790,00 m²
Energie		Endenergiebedarf:  405.50 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  H Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Öl Baujahr (laut Energieausweis):  2009
Ausstattung		Kaufimmobilie: - Eingeschossiges Einfamilienhaus - Ausbaureserve durch Aufstockung möglich - Aufstockung gem. Bauplan WR II - einseitig angebauter Flachdach-Winkelbungalow mit integrierter Garage - Baujahr 1970 - Real geteiltes Grundstück ca. 790 m² - Das Gebäude ist gepflegt aber veraltet - Grundrissveränderungen möglich - Energieausweis: Bedarf 405,5 kWh(m²*a) Klasse H - Öl-Brennwert-Zentralheizung als Pumpenheizung 18 kW - Fabrikat Buderus - Baujahr 2009 - kellergeschweißter Stahltank mit 2900 l inkl. Unterdruck-Leckanzeiger VL 34 S - Fenster aus Holz mit alter Doppelverglasung - Wohnfläche ca. 103,47 m² - Nutzfläche 32,93 m² - Grundstück ca. 790 m² - Nicht unterkellert - Garage mit eigener Auffahrt (Im Gebäude integriert) - abgeschirmter Innengarten - beitragsfreier Bodenwert ca. EUR 628.000,00 - Kurzfristig nach Vereinbarung frei lieferbar - - Wohnflächen-Maße bzw. Aufteilung: - Wohnbereich ca. 31,27 m² - Schlafzimmer ca. 14,69 m² - Kinderzimmer ca. 8,20 m² - Essbereich ca. 14,85 m² - Küche ca. 6,40 m² - Badezimmer ca. 4,66 m² - Gäste-WC ca. 1,64 m² - Flur ca. 4,28 m² - Garderobe ca. 2,05 m² - Windfang ca. 2,92 m² - Haushaltsraum ca. 6,67 m² - Terrasse 1 ca. 4,18 m² - Terrasse 2 ca. 1,66 m² - Gesamt: ca. 103,47 m² - Nutzfläche: Tankraum: ca. 7,18 m² Heizung ca. 5,46 m² Stauraum Terasse ca. 1,73 m² Garage ca. 18,56 m² Gesamt: ca. 32,93 m²
Lage		Dieser Bungalow befindet sich am Rand einer Wohnhaussiedlung aus den 70iger Jahren mit überwiegend zweigeschossigen Reihenhäusern. Ansonsten überwiegend in der weiteren Nachbarschaft Einfamilienhäuser. Die verkehrsberuhigte grüne Wohnstraße ist eine 30iger Tempo-Seitenstraße die zum Naherholungsgebiet Heidkoppelmoor führt. Das Ortszentrum von Volksdorf mit seinen Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäften sowie Wochenmarkt ist schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie Heidkoppelmoor oder Volksdorfer Teichwiesen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarstadtteile Bergstedt, Poppenbüttel und Sasel sind schnell zu erreichen. Nächster HVV: U-Bahnstation Buckhorn bietet eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Sonstiges		Kaufpreisforderung EUR 545.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionhöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. - Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: Vorname, Name, Postanschrift, Telefonnummer und ggfs.E-Mail Adresse. Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt. - Danach übersenden wir Ihnen gern weitere ausführliche Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von Grundstücksbesichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen. - Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Kaufpreis		545.000,00 EUR
Lieferung		nach Vereinbarung
Courtage		3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.