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Wilstermarsch - Historisches Bauernhof mit Reetdach - Ausbaureserve - Tierhaltung möglich

Hausfront
Hausfront
  Ansichten:  
Flurkarten-Ansicht
Flurkarten-Ansicht
  Grundrisse:
 
  Objektbesichtigung
 
Objekt   Das historische Anwesen befindet sich auf einer Warf in idyllischer Stadtrandlage von Wilster und dem Fluss Wilster Au. Von diesem beeindruckenden Fachhallenhaus mit seinem Reet-Kreuzdach können Sie die Ruhe und den schönen Weitblick über die Wiesen der Wilstermarsch genießen. Weitere Gebäude auf dem Grundstück sind eine denkmalgeschützte Scheune und ein Holzschuppen als Kutscherhaus.

Bei dem ehemaligen Bauernhof handelt es sich um eine T-förmiges Gebäude, dass sich in einem vorderen Wohnbereich und einem hinteren Stallbereich aufteilt. Die große Dachtenne bietet zusätzlich viele Möglichkeiten.

Der denkmalgeschützte Restbauernhof ist in einem teilrenovierten Zustand. Die freistehende Scheune und der Wagenschuppen müssen saniert werden. Vorteil: Scheune kann nach Absprache in eine Wohngebäude umgewandelt werden.

 
Baujahr   1750
 
Wohnfläche   ca. 220,00 m² / 6,00 Zimmer
Nutzfläche   ca. 1.200,00 m²
Grundstücksfläche   ca. 6.290,00 m²
Energie  
Endenergiebedarf: 0.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2009
 
 
Ausstattung  
  • Dieses historische Anwesen befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Wilster. Mit freiem Blick auf die Wilstermarsch und vorne auf den Fluss Wilster Au.
  • Das Hauptgebäude ist ein denkmalgeschützter Bauernhof sowie eine freistehende denkmalgeschützte Scheune und etwas versteckt ein freistehender Holzschuppen der als Kutschenhaus genutzt wurde.
  • -
  • Eckdaten zum Hauptgebäude
  • Zustand: Teilrenoviert seit 2009 - 2022
  • Zimmer: zurzeit 5-6 Zimmer - Ausbaureserve im Stallbereich
  • Deckenhöhe: zwischen 2,80 und 3,30 m
  • Küche: Moderne Landhaus-Einbauküche mit Miele-Geräten
  • Bäder: Wannenbad und Gäste-Duschbad (Baujahr 2009)
  • Boden: Holzdielen
  • Terrassen: Gartenterrasse und Hofterrasse
  • Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung Baujahr 2012
  • Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2009
  • Warmwasser: Durchlauferhitzer
  • Energiepass: Energieausweis befreit – denkmalgeschütztes Kulturgebäude
  • Garten: Rund um das Haus sind 3x Grünflächen als Garten nutzbar - Rest ist Weide
  • Konstruktion: Holzträger aus Eiche dadurch sehr imposante Scheunendecke bis zu 17 m hoch
  • Tierhaltung: 3 alte Ställe müssen wieder reaktiviert bzw. neu aufgebaut werden
  • Grünland: Ideal für Tierhaltung oder Apfelbaumplantage
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  • Gebäude auf dem Anwesen:
  • Hauptgebäude Erdgeschoss Nutzfläche ca. 450 m²
  • Hauptgebäude Dachtenne Nutzfläche ca. 400 m²
  • Stallanbau Nutzfläche ca. 90 m²
  • Freistehende Scheune Nutzfläche ca. 180 m²
  • Freistehender Wagenschuppen Nutzfläche ca. 100 m²
  • Garage mit angebauten Car-Port: 2 PKW-Stellplätzen
  • Grundstücksaufteilung:
  • Hof- und Grundstücksfläche: 3.773 m²
  • Grünfläche als Weide: 2.516 m²
  • Gesamt: 6.289 m²
 
Lage   Die kleine noch verträumte Kleinstadt Wilster in der Wilstermarsch liegt zentral zwischen den Zukunftsstädten für erneuerbare Energien Itzehoe und Brunsbüttel.
Die beschauliche Altstadt mit der markanten Kirche wird immer mehr ein beliebtes Ausflugziel. Schon jetzt wird eine gute Infrastruktur durch Kindergärten, Schulen, Sportstadion, Hallenbad und einem Nahversorgungszentrum geboten. Vor der Haustür fließt der Fluss Wilsterau, der sich mit einem Kanu wunderbar zu langen Bootsfahrten einlädt.

Die Besonderheit ist die schnelle Erreichbarkeit von Hamburgs Stadtgrenze in ca. 30 Minuten und durch die Elbmündung einfließende vitalisierende Nordseeluft. Ideal für Pendler oder Landgenießer.

Wilster hat einen Bahnanschluss an die sogenannte "Marschbahn" die zwischen Itzehoe und Sylt verkehrt.

 
Sonstiges   Die Kaufpreisforderung für dieses schöne Anwesen beträgt EUR 375.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten
Nach erfolgter Besichtigung freuen wir uns auch über ein schriftliches Gebot mit einer Finanzierungsbestätigung.
Der Ankauf diese Immobilie ist für den Käufer Courtagefrei da Privatverkauf!

Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorhanden.
 
Kaufpreis  
375.000,00 EUR
 
Lieferung   nach Vereinbarung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
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