Nicht alltägliches Siedlungshaus mit Charakterfront -ruhige Sackgasse - großer Hintergarten - Garage
 Hausansicht
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Ansichten:
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Grundrisse:
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| Objektbesichtigung | ||||||||||||||
| Objekt | Eingeschossiges Siedlungshaus mit Anbau in einer ruhigen Anliegerstraße bzw. Sackgasse. Allgemein: - Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 - Anbau/ Verlängerung aus dem Baujahr 1964 - Gesamt Wohnfläche ca. 141,89 m² inkl. Terrasse ca. 5,24 m² (50%) - Vollunterkellert Nutzfläche ca. 66,25 m² - Idyllisches Grundstück ca. 552 m² - - Erdgeschoss ca. 83,29 m² - Terrasse ca. 10,48 m² - Dachgeschoss ca. 53,13 m² - Spitzboden als Ausbaureserve - Keller mit Sauna mit separaten Kellerausgang - Nutzfläche ca. 66,25 m² - Beschreibung Erdgeschoss: - Wohnbereich unterteilt in 3 Durchgangsräume gesamt ca. 45 m² mit einem gemütlichen Kaminofen - Ruhige Seitenterrasse mit Blick auf einen angelegten Zierteich - gepflegte Landhaus-Einbauküche ca. 12 m² mit Fußbodenheizung - modernes Badezimmer ca. 11,33 m² mit Fußbodenheizung - Gäste-WC in der Diele - Beschreibung Dachgeschoss: - zurzeit Einliegerwohnung - Wohnzimmer ca. 16,19 m² - Schlafzimmer ca. 20,71 m² - Duschbad - Küchenbereich - Beschreibung Spitzboden - Erneuerung der Dachisolierung - Neue Dacheindeckung Pfanne von 2019 - Beschreibung Keller: - Hauswirtschaftsraum - Sauna mit extra Ruheraum und Gartenzugang - Werkstattraum - Lagerraum - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserzubereitung Baujahr 1989 - Energieausweis: Bedar 358,8 kWh(m²*a) Klasse H - Beschreibung PKW-Stellplätze: - Einfahrt mit Außenstellplatz - Garagenhaus mit Lagerraum |
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| Baujahr | 1954 | |||||||||||||
| Wohnfläche | ca. 136,42 m² / 4,00 Zimmer | |||||||||||||
| Nutzfläche | ca. 66,25 m² | |||||||||||||
| Grundstücksfläche | ca. 552,00 m² | |||||||||||||
| Energie |
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| Lage | Die Immobilie befindet sich im Hamburger Osten im Stadtteil Hamburg-Billstedt, in einer ruhigen Sackgasse, die überwiegend von gepflegten Siedlungshäusern geprägt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Steinfurther Allee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind über die nahegelegene Auffahrt zügig zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld bietet. |
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| Sonstiges | Kaufpreisforderung EUR 535.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionhöhe. 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. - Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: Vorname, Name, Postanschrift, Telefonnummer und ggfs.E-Mail Adresse. Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt. - Danach übersenden wir Ihnen gern weitere ausführliche Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von Grundstücksbesichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen. |
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| Kaufpreis |
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| Lieferung | nach Vereinbarung | |||||||||||||
| Courtage | 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision | |||||||||||||
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| Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular. | ||||||||||||||
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| Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. |
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