Unverbauter Wiesenblick - Grüne Lage in Duvenstedt-Süd - elegantes Landhaus mit Schwimmbadhaus

Hausansicht		Ansichten: Aussicht Grundstückszufahrt Aussicht Garagenzufahrt Garagenzufahrt Hausansicht 3 Grundstückzufaht Schwimmbad Weitere Bilder Wohnzimmer		Grundriss Erdgeschoss		Grundrisse: Grundriss Dachgeschoss Gebäude Lage

		Objektbesichtigung
Objekt		Eingeschossiges, freistehendes Landhaus mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem idyllisch gelegenen ca. 1.224 m² großen Grundstück. Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 300 m². Ruhige Anliegerstaße; einseitig bebaut, angrenzend an das weitläufige Naturschutzgebiet. Das Golfhotel Treudelberg ist ca. 5 Autominuten (3,3 km) entfernt. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: Vorname, Name, Postanschrift, Telefonnummer und ggfs.E-Mail Adresse. Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt. Danach übersenden wir Ihnen gern weitere ausführliche Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen.
Baujahr		1971
Wohnfläche		ca. 190,00 m² / 5,50 Zimmer
Nutzfläche		ca. 131,00 m²
Grundstücksfläche		ca. 1.224,00 m²
Energie		Endenergiebedarf:  172.30 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  F Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  2013
Ausstattung		Allgemein: - Landhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und separaten Poolhaus - Grundstück ca. 1224 m² - herrlicher Weitblick über die Wiesen - großzügige Zufahrt - Innen- und Außenkamin - Lieferung nach Vereinbarung - Landhaus: - großzügige Eingangshalle mit Galerieebene - ca. 72 m² Wohn-, Essbereich mit Kamin - abgeschirmte Innenterrasse - Einbauküche - Einbauschränke - 2 Bäder - Alarmanlage - elektrische Jalousien - Poolhaus Grundfläche ca. 78 m² - Separat vom Hauptgebäude - Doppel-Panoramafenster / 1x großflächig verschiebbar - Schwimmbad mit Gegenstromanlage - Sauna und Dusche - Garagenanbau Nutzfläche ca. 53 m² - extra breite Garage - Garagentor und Einfahrtstor mit Fernbedienung - Hauswirtschaftsraum - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, Baujahr 2013
Lage		Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Duvenstedt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor. Ideal für Waldspaziergänge und als herrliche Entspannung vom Stadtleben. Die Einzigartigkeit dieser exklusiven Wohnlage von Duvenstedt besticht durch freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken und den vor der Haustür liegenden Feldern und Waldgebieten.
Sonstiges		Kaufpreisforderung EUR 1.200.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionhöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. - Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von Grundstücksbesichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen.
Kaufpreis		1.200.000,00 EUR
Lieferung		sofort
Courtage		3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.