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Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse, hochwertige Einbauküche

Terrasse 1
Terrasse 1
  Ansichten:  
Grundriss
Grundriss
  Grundrisse:
Energiepass
 
  Objektbesichtigung 360 Grad Rundgang
 
Objekt   Die frei gelieferte Eigentumswohnung befindet sich in Ecklage eines sehr gepflegten 4-geschossigen Wohngebäudes aus dem Baujahr 1972. Diese sehr gut betreute Eigentumswohnanlage mit insgesamt 51 Wohneinheiten ist in schöner verkehrsberuhigter Wohnlage. Die unterschiedlich großen Wohnungen verteilen sich auf sechs Hauseingänge in den Straßen Holtwisch und Wegenkamp.

Zu der weitläufigen Wohnungsanlage gehören noch 17 Tiefgaragenstellplätze und diverse weitere Außenstellplätze die nur an die Eigentümer vermietet werden. Im Hintergarten bzw. Innenhof ist ein Kinderspielplatz.
 
Baujahr   1972
 
Wohnfläche   ca. 93,50 m² / 3,00 Zimmer
Nutzfläche   ca. 12,00 m²
Energie  
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (laut Energieausweis): 2004
 
 
Ausstattung  
  • Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist im Erdgeschoss bzw. Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage im idyllischen Wohngebiet von Hamburg-Stellingen belegen. Diese modernisierte Eckwohnung ist mit einer Südwest-Terrasse zu den Grünflächen ausgerichtet.
  • Besonderheit ist das alle größeren Sanierungsmaßnahmen schon durchgeführt worden und aktuell eine hohe Hausrücklage mit mehr als EUR 320.000,00 vorhanden ist. Deswegen ist das niedrige Wohngeld mit EUR 201,00 für diese Einheit auch ideal für Erstkäufer.
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  • - Sanierungen: Erneuerung des Flachdaches 2001, Fassadensanierung 2010, neue Eingangstüren usw.
  • - Die Wohnung wurde teilweise im Raumkonzept nach den Wünschen des Verkäufers verändert.
  • - Aufteilung: Wohnzimmer offen zum Esszimmer und Schlafzimmer
  • - weitere Räume: Küche, Bad, WC-Raum, 2 Abstellräume (Ehemaliges Bad)
  • - als Hochparterre zur Terrasse
  • - als Obergeschoss im Hauseingangsbereich
  • - Modernisierter gepflegter Zustand mit neuwertiger E-Technik und Kupferrohren
  • - hochwertige Einbauküche NP ca. EUR 33.000,00
  • - großzügiges Bad mit Eck-Badewanne
  • - WC-Raum
  • - Abstellraum kann als Duschbad ausgebaut werden (Anschlüsse vorhanden)
  • - überprüfte Fenster mit Schallschutzverglasung
  • - Stäbchen-Parkettboden oder Laminatboden
  • - abgeschirmte Terrasse mit Holzdielen ca. 22 m²
  • - Terassentür und Fenster mit elektrischen Rollläden
  • - Terrasse mit Südlage deswegen elektrische Sonnenmarquise
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  • - Öl-Zentralheizung von 2004
  • - Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • - Energie-Verbrauchskennwert 128 kWh (m²*a)
  • - Waschmaschine im Bad
  • - Gemeinschafts-Waschkeller mit Münzgeräten
  • - Trockenraum im Keller
  • - Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz auf der Hausrückseite
  • - Kellerraum ca. 12 m² direkt unter dem Wohnzimmer
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  • - Kabel-TV Anschluss
  • - Wasser, Treppenhausreinigung und Winterdienst im Wohngeld enthalten
  • - Fester Tiefgaragen-Stellplatz zur Miete EUR 36,00 / mtl.
  • - Außenstellplatz zur Miete EUR 16,00 /mtl.
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  • - Frei nach Vereinbarung ab sofort möglich
 
Lage   Im Hamburger Stadtteil Stellingen befindet sich diese weitläufige Eigentumsanlage auf einem Eckgrundstück in einer in verkehrsberuhigter Wohnstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft sind Schulen und Kitastätten sowie etwas weiter entfernt dem bekannten Tierpark Hagenbeck.
Dieser Stadtteil der zum Bezirk Eimsbüttel gehört wird neu entdeckt da durch den neu gebauten Tunneldecke über die Autobahn nun die Ruhe eingekehrt ist, die notwendig ist um für Immobilienkäufer interessant zu sein. Stellingen ist ein dicht gemischter Stadtteil mit Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeeinrichtungen. Die Hamburger Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar.
 
Sonstiges   Kaufpreisforderung EUR 465.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. Courtagefrei für den Käufer. Der Verkäufer bezahlt die Courtage an den Makler.
Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Verkaufsexposé mit Grundrissen und eine digitale 360 Grad-Begehung.

Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
 
Kaufpreis  
465.000,00 EUR
 
Wohngeld   201,00 EUR
 
Extra-Kosten   Strom
 
Lieferung   sofort
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
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