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Nordfriesland - ruhige Alleinlage am Meer und Deich - Bauernhof mit 4xFerienwohnungen und Weideland

Balkonblick Husum
Balkonblick Husum
  Ansichten:  
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
  Grundrisse:
 
  Objektbesichtigung
 
Objekt   Bei diesem gepflegten Anwesen handelt es sich um einen umgebauten Restbauernhof, der zu einem Ferienhof mit Selbstnutzung sowie Vermietung ausgebaut wurde. Mit Weideflächen und zwei großen geschützten Gärten ist viel Raum für weitere Aktivitäten. Der ehemalige Kuschelhof ist in einem schon gut ausgebauten Zustand.

Zurzeit werden nur zwei modernen Wohnungen im Anbauteil an Tagesgäste vermietet. Ein Ausbau im Anbau/ Haupthaus für zwei weitere Wohnung wurde durch den Einbau von Zugangstüren eingeplant. Es besteht noch die Möglichkeit auch weitere Wohnungen im Mittelteil des Gebäude auszubauen bzw. die Hauptwohnung zu vergrößern.

Mit gutem Abstand zu den nachbarschaftlichen Bauernhöfen ist diese Anlage direkt am Deich nur von Feldern umgeben. Ideal für Ferienbewohner die am Deich und der Nordsee ihren Urlaub erleben wollen.

 
Baujahr   1936
 
Wohnfläche   ca. 480,00 m² / 14,00 Zimmer
Nutzfläche   ca. 1.357,00 m²
Grundstücksfläche   ca. 24.446,00 m²
Energie  
Endenergieverbrauch: 92.50 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Baujahr (laut Energieausweis): 2007
 
 
Ausstattung  
  • Gepflegter großzügiger Friesen-Bauernhof von 1936 in ruhiger Alleinlage direkt am Nordseedeich, Dieser renovierte Kuschelbauernhof mit ausgebauten Ferienwohnungen und Weideflächen steht ab sofort zum Verkauf.
  • Hauptwohnung im EG und 1.OG - Wohnfläche ca. 170 m²
  • Zimmer: 5 davon 2 Schlafzimmer
  • Bad: Gäste-WC, Duschbad im EG und Wannenbad im 1.OG
  • Küche: große Einbauküche als Durchgangsraum zum hinteren Haushaltsraum
  • Zustand: renoviert - Putzwände weiß gestrichen
  • Besonderheit: angelegter Sitzkamin
  • Terrasse: 2x möglich sowie ein großer Vordergarten
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  • Ferienwohnung 1. + 2. im Anbau: möblierte Maisonette-Wohnung ausgebaut 2008 - Wohnfläche jeweils ca. 75 m²
  • Zimmer: 2,5 Zimmer
  • Ausstattung: Kaminofen, Balkon, intere Holztreppe, hochwertige Holzarbeiten
  • Küche: offene Einbauküche mit Geräten
  • Bad: Wannenbad oder Duschbad
  • Zustand: modern gemütlich ausgestattet Putzwände weiß gestrichen, Fußbodenheizung, Balkon
  • Außen: großer offener Garten als Spielplatz mit Grillplatzecke
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  • Ferienwohnung 3. im Haupthaus: renovierte Einliegerwohnung Wohnfläche ca. 45 m²
  • Zimmer: 2 Zimmer - mit Dachschrägen in einem Zimmer
  • Ausstattung: Balkon auf der Holzplattform
  • Bad: Duschbad
  • Küche: offene Einbauküche
  • Zustand: wird zurzeit renoviert
  • Balkon: Eigener Eingang über die Holzaußentreppe
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  • Ferienwohnung 4. im Haupthaus: ausgebautes Dachwohnung Wohnfläche ca. 50 m²
  • Zimmer: 2 Zimmer - mit Dachschrägen
  • Ausstattung: Balkon auf der Holzplattform
  • Bad: modernes Wannenbad
  • Küche: offene Einbauküche
  • Zustand: renoviert
  • Balkon: Eigener Eingang über die Holzaußentreppe
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  • Weitere Eckdaten zum Gebäude:
  • Moderne Pellet- und Scheitholz-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher von 2011
  • Warmwasserspeicher wird durch Solaranlage vorgeheizt
  • Endenergieverbrauch: 92,5 kWh(m²*a)
  • Neuwertige Abwasseranlage von 2008 - 3 Auffangstanks mit jährlicher Kontrolle über Wartungsvertrag
  • Ehemaliger Hofladen mit einer Nutzfläche ca. 60 m² zum Spieleraum für die Feriengäste umgebaut.
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  • Ausbaureserve durch ehemalige Nutzräume im Hauptgebäude:
  • Hauptgebäude Mittig im EG: Stall und Tenneneingang zurzeit Nutzfläche 338 m²
  • Hauptgebäude links im EG: ehemaliger Stall zurzeit Nutzfläche 120 m²
  • Oberer Scheunenbereich im OG: 2 Ebenen möglich zurzeit Nutzfläche ca. 240 m²
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  • Weitere Gebäude auf dem Grundstück:
  • Ponystall mit Boxen Nutzfläche 110 m²
  • Große Scheune Nutzfläche 140 m²
  • Ehemalige Reihenstallboxen für Schweine
  • Hühnerstall bzw. Werkstatgebäude
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  • Grundstück
  • Hof - Grundstücksfläche 4767 m²
  • Weidefläche 19.979 m²
 
Lage   Deich und Strand: Das Warfgelände Simonsberg liegt direkt an der Nordsee und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Hafenstadt Husum. Bauernhöfe und Reethäuser sind direkt am grünen Deich.

Mit einem kleinen Sandstrandabschnitt ist die Badestelle Lundenbergsand zum Watt zum Entdecken oder Schwimmen herorragend geeignet. Der Nordseeküstenradweg führt Radler von Deich zu Dorf und Wiesen. Auf den vielen kleinen Wegen in und um Simonsberg ist Wandern und Radfahren ein gesundes und entspanntes Vergnügen in den weiten Marschen oder am Nordsee-Deich.

Weitere Strände
Husum Dockkoogspitze gilt als grüne Oase und ist ein gern genutzter Strand. Hier lohnt ein Verweilen in den schönen Strandkörben ein, die am Strand vermietet werden.

Husum Schobüll bietet eine nahezu kilometerlange freie Sicht. Der deichfreie Küstenbereich mit seiner beliebten Seebrücke offeriert Liegeflächen, Sanitäranlagen und Freizeitmöglichkeiten. Neben langen Deichspaziergängen lohnen hier die geführten Wattwanderungen.
 
Sonstiges   Die Kaufpreisforderung für dieses Verkaufsobjekt beträgt EUR 785.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten wie z.B. Notar-, Grundsteuer und Courtage. Nach erfolgter Besichtigung freuen wir uns auch über ein schriftliches Gegenangebot.

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Maklerfirma Jan Jaeger Immobilien, Lattenkamp 66, in 22299 Hamburg, zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. bezogen auf den notariell beglaubigten Kaufpreis.

Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorhanden.
 
Kaufpreis  
785.000,00 EUR
 
Lieferung   nach Vereinbarung
 
Courtage   5,95 % inkl. MwSt. auf den beurkunden Kaufpreis
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten.
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