Poppenbüttel Hummelsbüttel Moor –Grundstück 814 m² mit Altbestand- Einfamilienhaus auf Baugrundstück

Hausansicht		Ansichten: Hausfront Rückseite Nebengebäude Flur EG links - Wohnzimmer EG links - Schlafzimmer EG links - Küche Treppe Weitere Bilder DG links - Schlafzimmer DG rechts - Wohnzimmer DG rechts - Schlafzimmer Heizungskeller		Lageplan		Grundrisse: Grundstücksskizze Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Keller Seitenansicht

Adresse		Heimgarten 5 22399 Hamburg - Poppenbüttel Karte
		Objektbesichtigung
Objekt		Grundstück im Heimgarten, 22339 Hamburg-Poppenbüttel In gefragter Lage von Hamburg-Poppenbüttel steht dieses Grundstück in einem reinen Wohngebiet zum Verkauf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern in ruhiger Seitenstraßenlage. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine Neubebauung gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans oder nach Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich als Baugrundstück mit Abrissbestand. Die Kosten für den Rückbau trägt der Käufer. Das Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer mit individuellen Neubauplänen als auch für Bauherren oder Projektentwickler.
Baujahr		1930
Wohnfläche		ca. 160,00 m² / 11,00 Zimmer
Nutzfläche		ca. 45,00 m²
Grundstücksfläche		ca. 814,00 m²
Energie		Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Öl Baujahr (laut Energieausweis):  1930
Ausstattung		Ihr neues Zuhause in Hamburg-Poppenbüttel Grenze Hummelsbüttel. - In begehrter und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Nord, im beliebten Stadtteil Poppenbüttel – direkt an der Grenze zu Hummelsbüttel – bieten wir Ihnen ein großzügig bebautes Grundstück mit einem großen Einfamilienhaus zum Ankauf an. - Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 814 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Ob Sie das bestehende Haus modernisieren oder Platz für einen Neubau – beispielsweise ein modernes Einfamilienhaus oder eine stilvolle Doppelhauslösung – schaffen möchten: Dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. - Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit einem Anbau aus dem Jahr 1965. Das Haus wurde über viele Jahre von einer großen Familie genutzt. In diesem Zuge wurden im Erd- und Obergeschoss mehrere Bäder und Küchen integriert. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein kleines Nebengebäude mit Lagerfläche und Büro, das zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet. Straßenseitig steht ein Carport mit Stellplätzen für zwei PKW zur Verfügung. Mit einer großzügigen Straßenfront von ca. 39 Metern sowie einer attraktiven Grundstücksgeometrie bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für eine offene Bebauung. Grundlage bildet der Bebauungsplan Poppenbüttel 14, der ein reines Wohngebiet (WR), ein Vollgeschoss, offene Bauweise sowie eine GRZ von 0,2 vorsieht. Daraus ergibt sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – eine realisierbare Wohnfläche von ca. 160 m². Das auf dem Grundstück befindliche Bestandsgebäude wird als Abrissobjekt veräußert. Der Verkauf erfolgt ausdrücklich als Baugrundstück. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Lage		Inmitten einer reinen Wohnsiedlung mit ausschließlich Einfamilienhäusern und verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen genießen Sie hier ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Die gewachsene Nachbarschaft, großzügige Grünflächen und das harmonische Gesamtbild verleihen dieser Lage einen fast schon „Bullerbü“-ähnlichen Charme – ideal für Familien, die ihren Kindern ein behütetes und sicheres Zuhause bieten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich rund um den Poppenbütteler Markt und sind ebenso wie das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bequem – auch mit dem Fahrrad – schnell erreichbar. Hier finden Sie sämtliche Angebote für den täglichen Bedarf sowie ein umfangreiches Shopping- und Dienstleistungsangebot. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage im Hamburger Norden besonders attraktiv und nachhaltig wertbeständig.
Sonstiges		Courtagehinweis: Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig und berechnen beiden Parteien jeweils eine Provision in gleicher Höhe. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Sämtliche im Zusammenhang mit dem Erwerb entstehenden Nebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) trägt der Käufer. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftspersonen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Kaufpreis		515.000,00 EUR
Lieferung		sofort
Courtage		2,38 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.