Farmsen Nähe Berner Au - Teilrenoviertes Mittelreihenhaus mit Vollkeller und Garten - Ausbaureserve

Hausansicht		Ansichten: Balkon Haus Rückseite Balkonsicht links Balkonsicht Garten Eingangsbereich Diele Wohnzimmer Terrasse Weitere Bilder Küche Flur 1.OG Badezimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Schlafen innen Zuwegung		Grundriss EG		Grundrisse: Grundriss 1.OG Grundriss Keller

		Objektbesichtigung
Objekt		Charmantes Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1954 mit einer Grundstücksfläche ca. 140 m². Der nach Süden ausgerichtete Hintergarten bietet Platz für individuelle Gestaltung. Der Baukörper kann durch einen Anbau vorne und hinten vergrößert werden. Es wurden in dieser Reihenhaus-Siedlung zwei weitere Reihenhäuser angeboten, bei denen die diese Veränderungen vorgenommen wurden: MRH durch Anbau vorne und hinten mit einer neuen Wohnfläche von ca. 96 m² für EUR 448.000,- MRH durch Anbau vorne mit einer neuen Wohnfläche von ca. 78 m² für EUR 369.000,- Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: - Vorname und Name - Postanschrift - Telefonnummer - oder E-Mail Adresse Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt und nach Verkauf der Immobilie bei uns gelöscht. - Danach übersenden wir Ihnen gern weitere ausführliche Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von Grundstücksbesichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen. -
Baujahr		1954
Wohnfläche		ca. 64,00 m² / 3,00 Zimmer
Nutzfläche		ca. 94,00 m²
Grundstücksfläche		ca. 140,00 m²
Energie		Endenergiebedarf:  233.60 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  G Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Erdgas leicht Baujahr (laut Energieausweis):  2014
Ausstattung		Kaufimmobilie: - Zweigeschossiges Mittelreihenhaus Baujahr 1954 - Das Gebäude ist veraltet und Bedarf dekorative Arbeiten - Dach, Fenster, Haustür und Heizung sind alle in den letzten Jahren erneuert worden - Gebäudefassade ist nicht gedämmt - Wohnfläche ca. 64 m² - Erdgeschoss mit Wohnzimmer mit Terrasse, Küchenraum, Diele - Obergeschoss mit Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Duschbad - Keller Deckenhöhe ca. 1,90 m - Nutzfläche ca. 30 m² - modernes Flachdach - gemeinschaftliche Dacherneuerung in der Reihenhausreihe - Real geteiltes Grundstück ca. 140 m² - Abgeschirmter Garten ca. 80 m² durch eine Hecke - Leerstand - Übergabe nach Vereinbarung - Gebäudedaten: - Wohnzimmer ca. 18 m² - Terrasse mit Hintergarten - Küchenraum mit Rollläden vor dem Küchenfenster - Duschbad ca. 3 m² - Schlafzimmer ca. 17 m² - Kinderzimmer ca. 8 m² - Keller 3x Räume - Modernes Haustürelement - Moderne Fensterelemente - Gas-Zentralheizung Buderus GB 172 - Baujahr 2014 - Modernes Kupferrohre mit Flachheizkörpern - Energieausweis: Bedarfsausweis 233,6 kwH (m²+a) Klasse G - Warmwasser über einen Durchlauferhitzer im Keller Hinweis: Folgende Arbeiten sollten Sei einplanen: - Neue Elektrik - Neugestaltung des Duschbades - Einbau einer Küche - Entsorgung der zwei Kachel-Nachtspeicheröfen (Asbest) im Wohnzimmer und Küche - Dekorative Arbeiten in allen Räumen
Lage		Dieses Mittelreihenhaus befindet sich in einem Siedlungsgebiet aus den 60iger - 60íger Jahren in Hamburg-Farmsen. Die schmale Straße Weissenhof ist eine 30iger Wohnstraße mit Parkplätzen und Garagenhöfen. Das Einkaufszentrum Farmsen mit seinen Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäften sowie Supermärkten ist fußläufig schnell erreichbar. Schulen, Kitas und Sportvereine liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell und einfach zu erreichen. Die Nachbarstadtteile Rahlstedt, Wandsbek und Jenfeld sind schnell zu erreichen. Für Sportler und Sparziergänger stehen die Wanderwege der Grünfläche Berner Au und um den Kupferteich zur Verfügung. V: Die U-Bahnstation Farmsen beim Einkaufszentrum bietet mit der Linie U1 eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt.
Sonstiges		Kaufpreisforderung EUR 249.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionshöhe 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. - Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Kaufpreis		249.000,00 EUR
Lieferung		nach Vereinbarung
Courtage		3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.