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Ruhige - sehr gute Wohnlage - Flachdach-Winkelbungalow mit Garage - Innengarten - Ideal zum Umbau

Haus Gartenseite
Haus Gartenseite
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Grundriss
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Dieser barrierefreie Bungalow ist ideal für Senioren und Bauherren. Der großzügige Hintergarten bietet Platz für individuelle Umgestaltung des Gebäudes – natürlich gem. Baurecht. Der vorhandene Baukörper bietet sich für eine Aufstockung bzw. Anbauten oder Veränderungen im Grundriss an. Beachten Sie freundlicherweise diese Maßnahmen nur als Anregung bzw. Vorschlag ohne rechtliche Prüfung.

Für den Bereich der Immobilie trifft der Bebauungsplan Volksdorf 12 vom 7.11.1967 folgende Festsetzungen: WR II / nur Einzel- oder Doppelhausbebauung zulässig
WR = reines Wohngebiet;
II = 2 Vollgeschosse (max.)
 
Baujahr   1970
 
Wohnfläche   ca. 103,47 m² / 3,50 Zimmer
Nutzfläche   ca. 32,93 m²
Grundstücksfläche   ca. 790,00 m²
Energie  
Endenergiebedarf: 0.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (laut Energieausweis): 2009
 
 
Ausstattung  
  • Kaufimmobilie:
  • - Eingeschossiger Bungalow als barrierefreies Einfamilienhaus nutzbar
  • - einseitig angebauter Flachdach-Winkelbungalow mit integrierter Garage
  • - Baujahr 1970
  • - Real geteiltes Grundstück ca. 790 m²
  • - Das Gebäude ist gepflegt aber veraltet
  • - Der Grundriss ist Ideal für eine Neuaufteilung
  • - Aufstockung gem. Bauplan WR II
  • - Energetische Verbesserungen wurden nicht durchgeführt
  • - Energieausweis: Beantragt wird zurzeit neu erstellt
  • - Öl-Brennwert-Zentralheizung als Pumpenheizung 18 kW - Fabrikat Buderus - Baujahr 2009
  • - kellergeschweißter Stahltank mit 2900 l inkl. Unterdruck-Leckanzeiger VL 34 S
  • - Fenster aus Holz mit alter Doppelverglasung
  • - Wohnfläche ca. 103,47 m²
  • - Nutzfläche 32,93 m²
  • - Nicht unterkellert
  • - Garagenanbau mit eigener Auffahrt
  • - Grundstück ca. 790 m²
  • - großzügiger grün abgeschirmter Innengarten
  • - beitragsfreie Bodenwert ca. EUR 628.000,00
  • - Kurzfristig nach Vereinbarung frei lieferbar
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  • Wohnflächen-Maße bzw. Aufteilung:
  • - Wohnbereich ca. 31,27 m²
  • - Schlafzimmer ca. 14,69 m²
  • - Kinderzimmer ca. 8,20 m²
  • - Essbereich ca. 14,85 m²
  • - Küche ca. 6,40 m²
  • - Badezimmer ca. 4,66 m²
  • - Gäste-WC ca. 1,64 m²
  • - Flur ca. 4,28 m²
  • - Garderobe ca. 2,05 m²
  • - Windfang ca. 2,92 m²
  • - Haushaltsraum ca. 6,67 m²
  • - Terrasse 1 ca. 4,18 m²
  • - Terrasse 2 ca. 1,66 m²
  • - Gesamt: ca. 103,47 m²
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  • Nutzfläche:
  • Tankraum: ca. 7,18 m²
  • Heizung ca. 5,46 m²
  • Stauraum Terasse ca. 1,73 m²
  • Garage ca. 18,56 m²
  • Gesamt: ca. 32,93 m²
 
Lage   Dieser Bungalow befindet sich am Rand einer Wohnhaussiedlung aus den 70iger Jahren mit überwiegend zweigeschossigen Reihenhäusern. Ansonsten überwiegend in der weiteren Nachbarschaft Einfamilienhäuser.
Die verkehrsberuhigte grüne Wohnstraße ist eine 30iger Tempo-Seitenstraße die zum Naherholungsgebiet Heidkoppelmoor führt.

Das Ortszentrum von Volksdorf mit seinen Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäften sowie Wochenmarkt ist schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie Heidkoppelmoor oder Volksdorfer Teichwiesen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Nachbarstadtteile Bergstedt, Poppenbüttel und Sasel sind schnell zu erreichen.

Nächster HVV: U-Bahnstation Buckhorn bietet eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

 
Sonstiges   Kaufpreisforderung EUR 575.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten.

Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionhöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB.
Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
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Danach übersenden wir Ihnen gern weitere ausführliche Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von Grundstücksbesichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen.
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Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
 
Kaufpreis  
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Courtage   3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
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