Fußnähe U2 - Steinfurther Allee - ruhige Sackgasse - Charmantes Siedlungshaus mit großem Garten

Hausseite		Ansichten: Hausfront Zugangstor Hausfront 2 Garage Hintergarten 1 Hintergarten 2 Haus Rückseite Balkonterrasse Weitere Bilder Seitengarten Terrasse Seitengarten rechts 1 Seitengarten rechts 2 Hausfront 3 Vorplatz Sackgasse Straße		Grundriss Erdgeschoss		Grundrisse: Grudnriss Dachgeschoss Grundriss Kellergeschoss

		Objektbesichtigung
Objekt		Charaktervolles Einfamilienhaus mit späterem Anbau, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Lage zeichnet sich durch ihre geringe Verkehrsbelastung sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten, was zu einer ruhigen und aufgelockerten Nachbarschaft beiträgt. Allgemein: - Eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 - Anbau aus dem Baujahr 1964 - Vollunterkellert - Dachgeschoss mit Spitzboden - Idyllisches Grundstück ca. 552 m² - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserzubereitung Baujahr 1989 - Energieausweis: Bedar 358,8 kWh(m²*a) Klasse H - Maße: - Gesamt Wohnfläche ca. 141,89 m² - Erdgeschoss ca. 83,29 m² - Dachgeschoss ca. 53,13 m² zzgl. Spitzboden als Ausbaureserve - Kellergeschoss - Nutzfläche ca. 66,25 m² - Beschreibung Erdgeschoss: - Vorflur mit getrenntem Zugang zu den Ebenen - Diele - Gäste-WC - 3x Durchgangszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen - Gesamtfläche ca. 45 m² - Terrasse Gesamt ca. 10,48 m² mit Blick auf einen angelegten Zierteich - Landhaus-Einbauküche ca. 12 m² - Fußbodenheizung - modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne ca. 11,33 m² - Fußbodenheizung - Kellerzugang - Beschreibung Dachgeschoss: - zurzeit Einliegerwohnung - Durchgangszimmer ca. 16,19 m² - Schlafzimmer ca. 20,71 m² - Duschbad ca. 3,55 m² - Küchenbereich ca. 10,60 m² - Beschreibung Dach inkl. Spitzboden - Erneuerung der Dachisolierung - Neue Dacheindeckung Pfanne von 2019 - Beschreibung Keller: - 2x Keller/ Lagerräume - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung - Sauna mit extra Duschraum - Hobbyraum/Ruheraum mit Gartenzugang - Beschreibung Garten: - großer Hintergarten mit Obstbäumen ca. 350 m² - Regenwassernutzung - zurzeit Nutzung eines zusätzlichen Seitengarten mit Zierteich und Terrasse - Beschreibung PKW-Stellplätze: - Einfahrt mit großem gepflastertem Vorplatz für mehrere Stellplätze - Garage mit überdachen Lagerraum - Ferngesteuertes Grundstückstor
Baujahr		1954
Wohnfläche		ca. 136,00 m² / 4,00 Zimmer
Nutzfläche		ca. 66,25 m²
Grundstücksfläche		ca. 552,00 m²
Energie		Endenergiebedarf:  358.80 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  H Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Erdgas leicht Baujahr (laut Energieausweis):  1956
Ausstattung		Dieses sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus im Wendekreis einer ruhigen Sackgasse sucht eine Familie mit Sinn für Wohnidylle und Geborgenheit. Das Haus bietet bereits alles, was man zum Wohlfühlen braucht – und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für individuelle Ideen und persönliche Gestaltung. Die jetzige Eigentümerfamilie ist im Laufe der Jahre „herausgewachsen“ und möchte sich nun neuen Lebensabschnitten widmen. Was erwartet Sie? Ein charaktervolles Haus mit freundlicher Ausstrahlung und ein großzügiges Grundstück mit viel Grün und Platz zur Entfaltung. Der gepflasterte Vorplatz bietet ausreichend Stellfläche für Ihren Fuhrpark, während die seitlich gelegene Garage zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight: Aktuell darf ein angrenzendes Gartenstück mit Zierteich mitgenutzt werden, wodurch sich die Gartenfläche sowie der Blick ins Grüne noch einmal erweitern. Im Inneren überzeugt das Haus mit zahlreichen Ausstattungsdetails: Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer, eine großzügige Landhausküche sowie drei gut geschnittene Wohnräume bilden das Herzstück des Erdgeschosses. Ergänzt wird dies durch ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flexibilität mit einer weiteren Küche, einem Duschbad sowie zwei Zimmern – ideal für Gäste, größere Kinder oder als separater Wohnbereich. Im Kellergeschoss stehen neben klassischen Nutzräumen auch ein besonderer Wellnessbereich mit Sauna, Duschvorraum und direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Ein Zuhause mit viel Charme, Raum und Möglichkeiten – perfekt für Familien, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.
Lage		Diese Verkaufsimmobilie befindet sich im Hamburger Osten im östlichen Stadtteil von Hamburg-Billstedt, in einer ruhigen Sackgasse, die von gepflegten Siedlungshäusern geprägt ist. In kurzer Fußnähe befinden sich Sportanlagen und Grünflächen für gemütliche Sparziergänge. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station - U2 - Steinfurther Allee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind über die nahegelegene Auffahrt zügig zu erreichen.
Sonstiges		Kaufpreisforderung EUR 535.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten. Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionhöhe. 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. - Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: Vorname, Name, Postanschrift, Telefonnummer und ggfs.E-Mail Adresse. Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt. - Danach übersenden wir Ihnen gern weitere ausführliche Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von Grundstücksbesichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen.
Kaufpreis		535.000,00 EUR
Lieferung		nach Vereinbarung
Courtage		2,38 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.