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Norderstedt-Mitte - Ruhige Sackgasse - sehr gepflegte Doppelhaushälfte - Kamin - Dachreserve

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  Grundrisse:
Adresse  
Rembrandtweg 72
22846 Norderstedt - Friedrichsgabe
Karte
 
  Objektbesichtigung
 
Objekt   Eingeschossige Doppelhaushälfte mit vorgebautem Dachgeschoss auf einem idyllisch ruhig gelegenen ca. 298 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße bzw. Sackgasse.
 
Baujahr   1987
 
Wohnfläche   ca. 88,38 m² / 4,00 Zimmer
Nutzfläche   ca. 42,00 m²
Grundstücksfläche   ca. 298,00 m²
Energie  
Endenergieverbrauch: 138.80 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2006
 
 
Ausstattung  
  • Allgemein:
  • - Doppelhaushälfte Baujahr 1987
  • - Wohnfläche ca. 88,38 m² inkl. Terassenanteil (25%)
  • - Terrasse ca. 13,50 m²
  • - Teilunterkellert Nutzfläche ca. 27 m²
  • - Dachgeschoss Grundfläche ca. 30 m² als Ausbaureserve
  • - Gesamtnutzfläche ca. 140 m²
  • - Idyllisches Grundstück ca. 298 m²
  • - Abgeschirmt durch eine grüne Heckenwand
  • - großzügige Zufahrt mit Platz für 3 Autos
  • - Gartenhaus
  • - programmierbare Rollläden
  • - Velux Dachfenster mit Rollläden Baujahr 2007
  • - Kurzfristig frei lieferbar
  • -
  • Haushälfte:
  • - Wohnbereich ca. 32 m² mit einem gemütlichen Kamin
  • - gemauerter Kamin mit verglasten Feuerraum
  • - große Terrasse inkl. funkgesteuerte Sonnenmarkise Baujahr 2017
  • - Traumhaft angelegter Garten
  • - großzügige Einbauküche
  • - Parkettboden im Wohnbereich Baujahr 2010
  • - Tageslicht Gäste-WC
  • - Tageslicht Wannenbad
  • - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrankraum (Leichtbauwand)
  • - 2 Kinderzimmer - Trennwand entfernbar (Rot eingezeichnet)
  • - Dachboden zum weiteren Innenausbau tlw. vorbereitet
  • - Dachisolierung Erneuerung 2006 auf ca. 18 cm erhöht
  • - Dachzwischenboden Isolierung ca. 10 cm
  • - Waschmaschine im Keller
  • - Gas-Zentralheizung Baujahr 2006
  • - Bosch-Warmwasserbehälter 298 l mit Solarunterstützung, Baujahr 2008
  • - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • - Energieverbrauch: 138,8 kWh(m²*a) Tabelle "E"
 
Lage   Die Immobilie liegt in Norderstedt-Mitte in unmittelbarer Nähe zum Astrid-Lindgren-Park und der Einkaufsstraße Rathausallee. Ideal für Waldspaziergänge und als herrliche Entspannung vom Stadtleben.

Die Einzigartigkeit dieser exklusiven ruhigen Wohnlage von Norderstedt, besticht durch freistehende Einfamilienhäuser; Doppel bzw. Reihenhäuser in einer verträumten Spielstraße.
 
Sonstiges   Kaufpreisforderung EUR 470.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten.

Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionhöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB.
Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
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Danach übersenden wir Ihnen gern weitere ausführliche Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von Grundstücksbesichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen.
 
Kaufpreis  
470.000,00 EUR
 
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Courtage   3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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