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Norderstedt-Friedrichsgabe -Idyllische Spielstraße- gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve

Hausansicht 1
Hausansicht 1
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Lageplan
Lageplan
  Grundrisse:
 
  Objektbesichtigung
 
Objekt   Eingeschossige Doppelhaushälfte mit vorgebautem Dachgeschoss auf einem idyllisch ruhig gelegenen ca. 298 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße.
 
Baujahr   1987
 
Wohnfläche   ca. 88,00 m² / 3,50 Zimmer
Nutzfläche   ca. 41,00 m²
Grundstücksfläche   ca. 298,00 m²
Energie  
Endenergieverbrauch: 138.80 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 2006
 
 
Ausstattung  
  • Allgemein:
  • - Doppelhaushälfte Baujahr 1987
  • - Wohnfläche ca. 85 m² + ca. 3,38 m² Terassenanteil (25%)
  • - Terrasse ca. 13,50 m²
  • - Teilunterkellert Nutzfläche ca. 27 m²
  • - Dachgeschoss als Ausbaureserve Grundfläche ca. 30 m²
  • - Gesamtnutzfläche beträgt ca. 140 m²
  • - Idyllisches Grundstück ca. 298 m²
  • - Ruhig abgeschirmt durch eine grüne Heckenwand
  • - großzügige Zufahrt mit Platz für 3 Autos
  • - Gartenhaus
  • - programmierbare Rollläden
  • - Velux Dachfenster mit Rollläden Baujahr 2007
  • - Kurzfristig frei lieferbar
  • -
  • Haushälfte:
  • - ca. 32 m² Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin
  • - große Terrasse inkl. funkgesteuerte Sonnenmarkise Baujahr 2017
  • - Traumhaft angelegter Garten
  • - großzügige Einbauküche
  • - gemauerter Kamin mit verglasten Feuerraum
  • - Parkettboden im Wohnbereich und Treppe Baujahr 2010
  • - Tageslicht Gäste-WC
  • - Tageslicht Wannenbad
  • - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrankraum (Leichtbauwand)
  • - 2 Kinderzimmer - Trennwand als Leichtbauwand entfernbar (Rot eingezeichnet)
  • - Dachboden zum weiteren Innenausbau tlw. vorbereitet
  • - Dachisolierung Erneuerung 2006 auf ca. 18 cm erhöht
  • - Dachzwischenboden Isolierung ca. 10 cm
  • - Hauswirtschaftsraum im Keller
  • - Gas-Zentralheizung Baujahr 2006
  • - Bosch-Warmwasserbehälter 298 l mit Solarunterstützung, Baujahr 2008
  • - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • - Energieverbrauch: 138,8 kWh(m²*a) Tabelle "E"
 
Lage   Die Immobilie liegt im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet Rantzauer Forst. Ideal für Waldspaziergänge und als herrliche Entspannung vom Stadtleben.

Die Einzigartigkeit dieser exklusiven ruhigen Wohnlage von Norderstedt, besticht durch freistehende Einfamilienhäuser; Doppel bzw. Reihenhäuser in einer verträumten Spielstraße.
 
Sonstiges   Kaufpreisforderung EUR 520.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten.

Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionhöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB.
Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
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Danach übersenden wir Ihnen gern weitere ausführliche Objektinformationen, die wir aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlichen. Auch wenn Sie schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie bitten, die Privatsphäre der Bewohner zu achten und von Grundstücksbesichtigungen ohne unsere Begleitung abzusehen.
 
Kaufpreis  
520.000,00 EUR
 
Lieferung   sofort
 
Courtage   3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
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