Leezen - Zinshaus mit 4x Mietwohnungen in ruhiger Sackgassenlage - 1x EG-Wohnung frei - ab sofort

Hausansicht		Ansichten: Dachwohnungen mit Balkon DG links - Balkon DG rechts - Wohnzimmer DG rechts - Badezimmer DG rechts - Spitzboden DG rechts - Flur Treppe DG rechts - Schlafzimmer DG rechts - Balkon Weitere Bilder EG links - Gäste-WC Gartenseite rechts EG rechts - Terrasse EG rechts - Küche EG rechts - Bad Dusche Vorplatz Haus		Erdgeschoss - Grundriss		Grundrisse: Obergeschoss - Grundriss Spitzboden - Grundriss Seitenansicht

Energiepass
		Objektbesichtigung 360 Grad Rundgang
Objekt		Die Aufteilung der vier Wohneinheiten gliedert sich wie folgt: Einheit 1 : Erdgeschoss rechts – 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten – vermietet seit 1.8.2020 Einheit 2 : Erdgeschoss links - 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten – frei Einheit 3 - Dachgeschoss rechts - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vermietet seit 01.11.2019 Einheit 4 - Dachgeschoss links - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – vermietet seit 01.08.2014 - Gesamt Mieteinnahmen: Nettojahresmiete 2020 auf 4 Wohnungen ca. EUR 24.600,00 p.a. (Whg. 2 seit Februar 2021 frei) Bruttojahresmiete 2020 auf 4 Wohnungen ca. EUR 31.680,00 p.a. (Whg. 2 seit Februar 2021 frei)
Baujahr		1993
Wohnfläche		ca. 325,33 m² / 10,00 Zimmer
Nutzfläche		ca. 377,16 m²
Grundstücksfläche		ca. 844,00 m²
Energie		Energieverbrauchskennwert:  100.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Erdgas leicht Baujahr (laut Energieausweis):  1993
Ausstattung		Dieses im Jahre 1993 massiv errichtete eingeschossige Rotklinker-Wohngebäude mit Dachausbau ist für Anleger super interessant. Von den 4 Wohneinheiten sind bis auf eine frei gehaltene Erdgeschoss-Wohnung alle an solvente Mieter vermietet. Das Haus ist natürlich in die Jahre gekommen und dekorative Umbaumaßnahmen bzw. Renovierungen in den Wohnungen sollten eingeplant werden. - Dieses Gebäude ist an die öffentliche Strom, Wasser- und Gasversorgung sowie Schmutzwasser angeschlossen. Das Baulasten-Verzeichnis ist frei. Das Wohnhaus ist in einer ruhigen Wohn-Sackgasse mit Einfamilienhäusern und Maisfeldern belegen. - 1. 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung links - Einbauküche, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer überdachten Terrasse und einem großen Hintergarten inkl. Gartenschuppen ausgestattet. 2. 3-Zimmer-Erdgeschoss rechts - modernen Einbauküche, Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer überdachten Terrasse und einem großen Hintergarten mit Gartenhaus ausgestattet. 3. 2-Zimmer-Dachwohnung + Boden-Hobbyraum - mit einer offenen Einbauküche, Dusch- und Wannenbad, Abstellraum und einem großen Balkon ausgestattet. Der Bodenraum im Spitzdach ist über eine interne Treppe erreichbar. 4. 2-Zimmer-Dachwohnung + Boden-Hobbyraum - mit einer offenen Einbauküche, Dusch- und Wannenbad, Abstellraum und einem großen Balkon ausgestattet. Der Bodenraum im Spitzdach ist über eine interne Treppe erreichbar. - Alle 4 Wohnungen haben einen PKW-Außenstellplatz vor dem Haus. Ohne weiteren Aufpreis bzw. Miete. - Jeweils zwei Wohnungen auf einer Hausseite teilen sich eine Gastherme. Das Warmwasser wird in den Wohnungen durch Durchlauferhitzer im Bad und Untertischgeräte in der Küche erzeugt. Die jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung wird durch die Firma Techem erstellt.
Lage		Die kleine Gemeinde Leezen im Kreis Segeberg ist ein charmanter Ort und ein beliebtes Naherholungsziel. Wer iydillsche Ruhe und Entspannung zwischen Weiden und Wäldern, sucht ist hier genau richtig. Die umliegenden Seen und Waldgebiete sind ideal als Gegenpol zur Stadt. Die Gemeinde liegt ca. 20 min. von Bad Segeberg entfernt. Es gibt im Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges		Die Kaufpreisforderung für dieses Verkaufsobjekt beträgt EUR 469.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten, wie z.B. Notarkosten, Grundsteuer und Courtage. Nach erfolgter Besichtigung freuen wir uns auch über ein schriftliches Gebot inkl. Finanzierungsbestätigung. Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Maklerfirma Jan Jaeger Immobilien, Lattenkamp 66, in 22299 Hamburg, zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den notariell beglaubigten Kaufpreis. Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Kaufpreis		469.000,00 EUR
Lieferung		sofort
Courtage		6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.