Traum von Freiheit mit Nordseeluft - großer Restbauernhof als Rohdiamant mit vielen Möglichkeiten

Hausfront		Ansichten: Bauernhof Einfahrt Eingangsbereich Gartenbereich Aussicht Weide Hof Stalltor Haus Rückseite Teich Scheune Weitere Bilder Straßenschild Wilster AU Kinderzimmer Wohnzimmer Küche Esszimmer		Flurkarten-Ansicht		Grundrisse: Gebäude-Aufteilung Grundriss Haupthaus Maße Hauptgebäude

		Objektbesichtigung
Objekt		Das historische Anwesen befindet sich auf einer Warf in idyllischer Stadtrandlage von Wilster und dem Fluss Wilster Au. Von diesem beeindruckenden Fachhallenhaus mit seinem Reet-Kreuzdach können Sie die Ruhe und den schönen Weitblick über die Wiesen der Wilstermarsch genießen. Weitere Gebäude auf dem Grundstück sind eine denkmalgeschützte Scheune und ein Wagenschuppen. Bei dem ehemaligen Bauernhof handelt es sich um eine T-förmiges Gebäude, dass sich in einem vorderen Wohnbereich und einem hinteren Stallbereich aufteilt. Die große Dachtenne bietet zusätzlich viele Möglichkeiten. Der denkmalgeschützte Restbauernhof ist in einem teilrenovierten Zustand. Die freistehende Scheune und der Waggesnschuppen müssen saniert werden. Vorteil: Scheune kann nach Absprache in eine Wohngebäude umgewandelt werden.
Baujahr		1864
Wohnfläche		ca. 270,00 m² / 6,00 Zimmer
Nutzfläche		ca. 1.470,00 m²
Grundstücksfläche		ca. 6.289,00 m²
Energie		Endenergiebedarf:  0.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  2009
Ausstattung		In ruhiger Stadtrandlage von der Stadt Wilster sind auf einem großzügigen Grundstück drei unterschiedlich große Gebäude verteilt. Das Hauptgebäude ist ein denkmalgeschützter Bauernhof von 1864 oder älter sowie eine freistehende denkmalgeschützte Scheune und ein freistehender Wagenschuppen. - Eckdaten zum Anwesen Zustand: Renovierungsbedürftig bzw. Teilrenoviert seit 2009 - 2022 Zimmer: zurzeit 5-6 Zimmer - weiterer Ausbau möglich Ausbaureserve: Stallbereich kann teilweise ausgebaut werden Deckenhöhe: teilweise bis ca. 3,30 m Küche: neue Einbauküche Bäder: weiß gefliestes Wannenbad und Gäste-Duschbad Boden: Holzdielen Terrassen: Gartenterrasse und Hofterrasse Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung Baujahr 2012 Heizung: Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2009 Warmwasser: Durchlauferhitzer Energiepass: Energieausweis befreit – denkmalgeschütztes Kulturgebäude Garten: Rund um das Haus sind Grünflächen als Garten nutzbar Konstruktion: Holzträger aus Eiche dadurch sehr imposante Scheunendecke bis zu 17 m - Gebäude auf dem Anwesen: Hauptgebäude Erdgeschoss Nutzfläche ca. 700 m² Hauptgebäude Dachtenne Nutzfläche ca. 400 m² Stallanbau Nutzfläche ca. 90 m² Freistehende Scheune Nutzfläche ca. 180 m² Freistehender Wagenschuppen Nutzfläche ca. 100 m² Garage mit angebautenCar-Port: 2 PKW-Stellplätzen - Grundstücksaufteilung: Hof- und Grundstücksfläche: 3.773 m² Grünfläche als Weide: 2.516 m² Gesamt: 6.289 m²
Lage		Die kleine noch verträumte Kleinstadt Wilster in der Wilstermarsch liegt zentral zwischen den Zukunftsstädten für erneuerbare Energien Itzehoe und Brunsbüttel. Die beschauliche Altstadt mit der markanten Kirche wird immer mehr ein beliebtes Ausflugziel. Schon jetzt wird eine gute Infrastruktur durch Kindergärten, Schulen, Sportstadion, Hallenbad und einem Nahversorgungszentrum geboten. Vor der Haustür ist die Wilster Au die mit einem Kanu oder anderen Booten sich wundervoll anbietet. Die Besonderheit ist die schnelle Erreichbarkeit von Hamburgs Stadtgrenze in ca. 30 Minuten und durch die Elbmündung einfließende vitalisierende Nordseeluft. Ideal für Pendler. Wilster hat einen Bahnanschluss an die sogenannte "Marschbahn" die zwischen Itzehoe und Sylt verkehrt.
Sonstiges		Die Kaufpreisforderung für dieses schöne Anwesen beträgt EUR 395.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten Nach erfolgter Besichtigung freuen wir uns auch über ein schriftliches Gebot mit einer Finanzierungsbestätigung. Der Ankauf diese Immobilie ist für den Käufer Courtagefrei da Privatverkauf! Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr. Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorhanden.
Kaufpreis		395.000,00 EUR
Lieferung		nach Vereinbarung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.