Alstertal Popppenbüttel – Baugrundstück 814 m² mit Altbestand in einer kleinen Wohnstraße

Lageplan		Ansichten: Eingang links Straßenansicht Dachansicht Hausseite rechts Eingang rechts Anbau Wohnzimmer Anbau Balkonblick Badezimmer Weitere Bilder Wohnzimmer Treppe Dachgeschoss Aussicht hinten Rückseite Front Heizungskeller Straßenansicht		Grundstücksskizze		Grundrisse: Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

		Objektbesichtigung
Objekt		Grundstück im Heimgarten, 22339 Hamburg-Poppenbüttel Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel ein Baugrundstück zu erwerben. Gestalten Sie Ihre Wohnzukunft nach Ihren eigenen Vorstellungen – ob als Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte.Die Lage und Grundstücksgröße ermöglichen eine Neubebauung nach den Vorgaben des Bebauungsplans oder in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. - Das Grundstück befindet sich in einer charmanten Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut. Aufgrund seines baulichen Zustands wurde dieses nicht wertmäßig angesetzt. Ein Abriss erfolgt auf Kosten des Käufers. - Besichtigung und Kontakt: - Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen Sie das Kontaktformular in dieser Anzeige. Bitte geben Sie folgende Angaben an: - Vorname und Name - Postanschrift - Telefonnummer - E-Mail-Adresse Ihre Daten werden gemäß Datenschutz vertraulich behandelt. - Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie gerne weitere ausführliche Objektinformationen, die aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlicht werden. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit unserer Begleitung stattfinden, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren.
Grundstücksfläche		ca. 160,00 m²
Ausstattung		Ihr neues Zuhause in Hamburg-Poppenbüttel – Raum für Träume und Generationen - In einer der beliebtesten und familienfreundlichsten Lagen Hamburgs wartet dieses großzügige Grundstück auf eine neue Geschichte. Eingebettet in ein reines Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen, ruhigen Straßen bietet es die perfekte Kulisse für Ihr zukünftiges Zuhause. - Hier spielen Kinder noch vor der Tür, Nachbarn grüßen sich, und das Leben verläuft ein wenig entschleunigter – fast wie in einer norddeutschen „Bullerbü“-Idylle. - Auf 814 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Ob modernes Architektenhaus, klassisches Einfamilienhaus oder stilvolles Zuhause für zwei Generationen – dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen. - Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Aufgrund seines baulichen Zustands wurde der Altbestand im Kaufpreis nicht berücksichtigt. Vielmehr eröffnet sich hier die Chance für einen Neuanfang – frei von Kompromissen, ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Abrisskosten trägt der Käufer. - Mit einer Straßenfront von ca. 39 Metern und einer attraktiven Grundstücksgeometrie bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine offene Bebauung gemäß dem Bebauungsplan Poppenbüttel 14 (WR 1 O, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise, GRZ 0,2–0,3). - Ein Ort, an dem aus einem Grundstück ein Zuhause werden kann. Ein Platz für Zukunftspläne, Familienfeste und viele glückliche Jahre. - Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. - Da das bestehende Gebäude abgebrochen wird und als Baugrundstück verkauft wird, ist kein Energieausweis erforderlich.
Lage		Inmitten einer reinen Wohnsiedlung mit ausschließlich Einfamilienhäusern und verkehrsberuhigten kleinen Straßen wohnen Sie hier besonders ruhig und naturnah. Die gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und das harmonische Umfeld verleihen dieser Lage einen fast schon „Bullerbü“-ähnlichen Charme – ideal für Familien, die ihren Kindern ein behütetes Umfeld bieten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich am Poppenbütteler Markt und sind ebenso wie das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bequem – auch mit dem Fahrrad – schnell erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges		Courtagehinweis: Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig und berechnen beiden Parteien jeweils eine Provision in gleicher Höhe. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Sämtliche im Zusammenhang mit dem Erwerb entstehenden Nebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) trägt der Käufer. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftspersonen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Kaufpreis		515.000,00 EUR
Lieferung		sofort
Courtage		2,38 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.