Moorbek beim Feuerwehrmuseum - Op de Wisch - Ruhige Wohnlage - Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse

Haus Terrasse		Ansichten: Zugangsweg Hauseingang Terrasse Mitte Terrasse links Terrasse rechts Wohnzimmer Flügeltüren Küche Flügeltür Weitere Bilder Küche innen Flur Wohnen Flur Einbauschrank Badezimmer 1 Badezimmer 2 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Haus TG-Einfahrt Hausreihe weit		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Op de Wisch 3 22846 Norderstedt - Friedrichsgabe KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Die in sich geschlossene und entsprechend ruhige, zweigeschossige Wohnanlage mit zusätzlichen Dachwohnungen wurde in den Jahr 2000 in hochwertiger Bauweise errichtet. Das Ensemble besteht aus zwei Baukörpern mit insgesamt fünf Hauseingängen. Eine Tiefgarage mit Stellplätzen zur Anmietung ist vorhanden und bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Anlage. Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular dieser Wohnungsanzeige. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir telefonische Terminanfragen leider nicht bearbeiten – wir bitten um Ihr Verständnis. Hundehaltung ist leider nicht gestattet. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl für eine Besichtigung der Interessenten vor. Bitte vermeiden Sie mehrfache Anfragen. Für einen Besichtigungstermin wären folgende Informationen für uns hilfreich: 1. Name aller Mieter 2. aktuelle Tätigkeit der Mieter 3. Nettoeinkommen aller Mieter 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. Haustiere
Baujahr		1999
Wohnfläche		ca. 64,68 m² / 2,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  115.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  D Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  2000
Ausstattung		Gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Wohnlage eines ruhigen Wohngebietes von Norderstedt-Moorbek in unmittelbarer Nachbarschaft zum Feuerwehr-Museum. - - Erdgeschoss - Hauseingangsseite mit 6 Treppenstufen - abgeschirmtes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern bzw. Reihenhäusern - gepflegter Zustand - Wohnzimmer mit Schiebetür zur Küche, Schlafzimmer, Wannenbad, Terrasse - Einbauküche mit Essecke und Terrassenzugang - West-Terrasse abgeschirmt durch Grünpflanzen (großer Vordergarten) - Terrasse vom Wohnzimmer und Küche begehbar - Wannenbad mit Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad - Einbauschrank im Flur- - Echtholzparkett oder Teppichboden - Neu umgestellt Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung - Energie-Verbrauchskennwert 115 kWh (m²*a) Klasse D - Waschmaschinenplatz im Badezimmer - Gemeinschafts-Waschkeller mit Münzgerät und Trockenraum - Multimedia-Anschluss von wilhelm.tel - Treppenreinigung - optional Tiefgaragen-Stellplatz EUR 80,00/mtl. - Kellerraum - Fahrradbox vor dem Haus - Hundehaltung nicht erwünscht bzw. erlaubt - Mindestmietzeit 24 Monate - Mietbeginn: 1. November 2026
Lage		Objektadresse: Op de Wisch 3 in 22846 Norderstedt-Moorbek Die Sehenswürdigkeit Norderstedts-Moorbek ist das Feuerwehrmuseum Schleswig-Holstein (1500m² Ausstellungsfläche, älteste Dampfspritze Deutschlands, Motorspritzen, Löschfahrzeuge, Uniformen usw.) in unmittelbarer Nachbarschaft zu der Wohnanlage.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - Mietbeginn 01.11.2026 - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf ein Treuhandkonto - 2x Staffelmieten nach 2 Jahren mit einer Erhöhung um EUR 30,00 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   750,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   130,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   130,00 EUR Gesamtmiete   1.010,00 EUR
Extra-Kosten		Strom
Mietbeginn		01.11.2026
Kaution		2.250,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.