Nähe UKE -Kegelhofstraße- Modernisierter Altbau - Gartenlage mit Balkon, Holzdielen, gr. Küche, 3.OG

Balkon 1		Ansichten: Hausfront Balkon 2 Balkonblick rechts Balkonblick links Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Wohnen innen Flur Weitere Bilder Schlafzimmer 2 Flur alt Beispiel Küche 1 Küche 2 Küche EBK Flur zur Whg.-Tür Badezimmer Hausansicht Straßenansicht		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Kegelhofstraße 27 20251 Hamburg - Eppendorf Karte
		Objektbesichtigung
Objekt		5-stöckiges Jugendstil-Wohnhaus in einer ruhigen und begehrten Wohn-Einbahnstraße Tempo 30 belegen. Das Gebäude mit 16 Wohneinheiten ist in einem modernisierten Zustand. In den letzen Jahren wurden fast alle Wohnungen modernisiert. Es wurde 2018 neue Holzfenster eingebaut sowie auf der Rückseite die Balkonfläche vergrößert und die Fassade saniert. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular dieses Portals. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Die Wohnung eignet sich nur für Einzelmieter. Hunde sind leider nicht willkommen. Für die Anmietung der angebotenen Wohnung ist ein regelmäßiges, festes Einkommen Voraussetzung. - Um Besichtigungstermine effizient zu koordinieren, bitten wir Sie, uns vorab eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person bzw. Bonität zukommen zu lassen. - Für einen Besichtigungstermin wären folgende Informationen hilfreich: 1. Vollständiger Name 2. Beruf / aktuelle Tätigkeit 3. Monatliches Gesamt-Nettoeinkommen 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. eventl. Haustiere - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl für eine Besichtigung der Interessenten vor. Um eine faire Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir von mehrfachen Anfragen abzusehen, da diese bei der Vorauswahl negativ berücksichtigt werden können.
Baujahr		1905
Wohnfläche		ca. 40,26 m² / 2,00 Zimmer
Energie		Endenergiebedarf:  70.30 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Heizungsart:  Fernwärme Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  1900
Ausstattung		2-Zimmer-Altbau-Wohnung in zentraler Lage von Eppendorf-Nord. Das Wohnhaus ist in einer kleinen Seitenstraße bzw. Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe des Universität-Krankenhaus Eppendorf. - - 3. Obergeschoss hinten - ohne Fahrstuhl - Wohnzimmer, Schlafraum, Küche, Bad, Balkon - Stuckelemente im Wohn- und Schlafzimmer - Wohnung ist nur zur ruhigen Gartenseite - Modernsiert 2024 - Feinputzwände weiß gestrichen - moderne Einbauküchenzeile mit Herd - alte Jugendstilkacheln an den Küchenwänden - modernes Duschbad mit Lüftungsfenster - aufgeständerter Balkon mit Ausrichtung zum sonnigen Hintergarten - schöne Holzdielen (Pitch-Pine-Dielen) - moderne energetische Holzfenster - Neu eingebaute Fernwärme-Zentralheizung Baujahr 2026 - Energieausweis wird neu erstellt / in Bearbeitung - Warmwasser über digitale Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Treppenhausreinigung - Hundehaltung ist nicht gestattet bzw. erlaubt - Mieter: gern nur Einzelmieter - extra Kosten: Strom und Wasser - Mindestmietzeit: 24 Monate - Mietbeginn: ab 1. Juli 2026
Lage		Die Immobilie befindet sich in der Kegelhofstraße 27 im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Eppendorf. Das Wohngebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße) innerhalb des begehrten Wohnquartiers zwischen Eppendorf, Winterhude und Lokstedt. Der historische Charakter der Straße wird durch die zahlreichen, gut erhaltenen Jugendstilfassaden aus der Zeit um die Jahrhundertwende geprägt. Eppendorf zählt aufgrund seiner zentralen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und seines lebendigen Stadtbildes zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche kleine und große Einkaufsstraßen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Cafés, Bars und Restaurants verleihen dem Stadtteil ein besonderes urbanes Flair und eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im nördlichen Teil Eppendorfs in unmittelbarer Nähe des Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - Mietbeginn ab 1.Juli 2026 - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate - 3x Nettomonatsmieten auf ein Kautionskonto - Indexmiete Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Sie können uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße nach der Besichtigung übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   854,72 EUR Betriebskostenvorauszahlung   70,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   65,00 EUR Gesamtmiete   989,72 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.07.2026
Kaution		2.564,16 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.