In Fußnähe zum EKZ Farmsen - modernisierte Dachwohnung - frei ab sofort

Hauseingang		Ansichten: Wohnzimmer 1 Aussicht Wohnzimmer Fenster Wohnzimmer groß Wohnzimmer innen Flur Wohnen Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Weitere Bilder Flur Küche Küche 1 Küche Aussicht Küche 2 Schlafzimmer Schlafecke Eingang Haus Balkonseite Vorplatz		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Eggersweide 47 22159 Hamburg - Farmsen-Berne KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Eggersweide 47 in 22159 Hamburg-Farmsen Ruhiges und gepflegtes 3-geschossiges Gelbklinker-Mehrfamilienhaus zzgl. Dachausbau, Baujahr 1984. Die Wohnung ist im Dachgeschoss rechts ohne Aufzug belegen. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelmieter oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Für die Anmietung der angebotenen Wohnung ist ein regelmäßiges, festes Einkommen Voraussetzung. - Um Besichtigungstermine effizient zu koordinieren, bitten wir Sie, uns vorab eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person sowie zu allen im Haushalt lebenden Personen zukommen zu lassen. - Folgende Angaben sind hilfreich: - Vollständiger Name und Alter aller Personen im Haushalt - Beruf oder aktuelle Tätigkeit - Optional: weitere relevante Informationen (z.B. Haustiere) - Bitte senden Sie Ihre Angaben per E-Mail über diese Portal zu. Nach Eingang und Prüfung Ihrer Angaben werden wir uns zur Terminvereinbarung einer Besichtigung mit Ihnen in Verbindung setzen. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl für eine Besichtigung der Interessenten vor. Um eine faire Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir von mehrfachen Anfragen abzusehen, da diese bei der Vorauswahl negativ berücksichtigt werden können.
Baujahr		1982
Wohnfläche		ca. 55,01 m² / 2,50 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  104.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  D Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  2001
Ausstattung		Charmante Dachwohnung in zentraler Wohnlage von Hamburg-Farmsen. Diese gepflegte Dachwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer grün eingefassten Wohnanlage, nur ca. 6 Gehminuten von der Eishalle Farmsen sowie dem Einkaufszentrum Farmsen entfernt. Die Dachwohnung liegt in der 4. Etage (ohne Fahrstuhl) und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Ausstattung & Merkmale: • Erstbezug nach einer Sanierung • Putzwände weiß/ hell • Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Dachschrägen • Küche und Bad mit normaler Decke • neu verlegter Laminatboden • Küche mit unterer Küchenzeile (Einbau Ende Mai) • Innenbad mit Badewanne • Fernwärme-Zentralheizung • Energieverbrauchskennwert: 104 kWh (m²*a), Klasse D • Warmwasser über 100lBoiler • Waschmaschinenanschluss in der Küche • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kellerraum • Fahrradabstellraum • Anteilig verpflichtende Treppenhausreinigung Weitere Hinweise: • Kein Balkon • Hundehaltung nicht erlaubt • Mindestmietzeit: 24 Monate • Mietbeginn: 1. Juni 2026 • optional Außenstellplatz EUR 70,00 /mtl. • optional Einzelgarage EUR 140,00 /mtl.
Lage		In der Nachbarschaft befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie ein Hochhaus in der Nähe von Eissporthalle Farmsen. Die weitläufige Anlage ist eingebettet in eine grüne Wiesenlandschaft. Mietwohnungen zu vergleichsweise günstigen Quadratmeterpreisen haben in den vergangenen Jahren viele junge Familien nach Farmsen-Berne gezogen. Der Stadtteil zeichnet sich als ruhiges Wohngebiet mit ausgedehnten Kleingartenanlagen und viel Natur entlang der Berner Au mit ihrem Kupferteich und dem Berner Wald aus. Das Zentrum bildet das Nahversorgungszentrum am U-Bahnhof Farmsen. HVV: U-Bahn-Station Farmsen ca. 6 Gehminuten entfernt oder die Busverbindung im Berner Heerweg.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Sparbuch - Türschildgravur EUR 80,00 zahlbar durch den Mieter - Staffelmiete alle 2 Jahre EUR 40,00 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   750,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   95,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   65,00 EUR Gesamtmiete   910,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.06.2026
Kaution		2.250,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.