Barmbek im Vogelgebiet Meisenstraße - Etagen-Wohnung mit neu angebauten Balkon zum 15.08.2026

Hausecke		Ansichten: Hausecke				Grundrisse:

Adresse		Meisenstraße 4 22305 Hamburg - Barmbek-Nord KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Meisenstraße 4 in 22305 Hamburg - Barmbek-Nord Viergeschossiges-Rotklinker-Wohngebäude tlw. gedämmt, Baujahr 1956. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von weiteren gepflegten Mehrfamilienhäusern. An der Straßenecke befindet sich eine typische, traditionsreiche Bierkneipe im Stil der 1960er-Jahre, die dem Umfeld einen besonderen, charmanten Charakter verleiht. Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten – wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht gestattet. Bitte senden Sie Ihre Angaben per E-Mail über diese Portal zu. Nach Eingang und Prüfung Ihrer Angaben werden wir uns zur Terminvereinbarung einer Besichtigung mit Ihnen in Verbindung per E-Mail setzen. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl für eine Besichtigung der Interessenten vor. Um eine faire Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir von mehrfachen Anfragen abzusehen, da diese bei der Auswahl negativ berücksichtigt werden können. Ihre Anfrage: Für eine Einladung zu einem Besichtigungstermin benötigen wir folgende Informationen: 1. Vollständiger Name aller Mieter 2. Beruf / aktuelle Tätigkeit aller Mieter 3. Monatliches Gesamt-Nettoeinkommen aller Mieter 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. eventl. Haustiere
Baujahr		1956
Wohnfläche		ca. 54,00 m² / 2,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  84.50 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  C Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  1956
Ausstattung		Gepflegte Etagenwohnung befindet sich in einem typischen Riegelgebäude-Ensemble im Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord, gelegen im sogenannten Vogelviertel. - 1.Obergeschoss - ohne Fahrstuhl - Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad - Hausrückseite - Balkonanbau geplant ab Juli 2026 - Einbauküche - Bad mit Dusche - Holzdielenboden - Fernwärme-Zentralheizung - Warmwasser über E-Durchlauferhitzer - Energie-Verbrauchskennwert 84,50 kWh (m²*a) Klasse C - Treppenhausreinigung - Hundehaltung ist leider nicht erlaubt bzw. erwünscht - Mieter: gern nur Einzelpersonen - WGs sind nicht erwünscht - Mietbeginn: 15. August 2026 - Mindestmietzeit: 18 Monate
Lage		Im Hamburger Stadtteil Barmbek befindet sich im östlichen Bereich das sogenannte „Vogelviertel“, in dem zahlreiche Straßen nach Vogelarten benannt sind. Dieses charmante Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und gewachsene Nachkriegsbauten aus. Barmbek, ursprünglich als klassisches Arbeiterviertel bekannt, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten und lebendigen Wohnstandort entwickelt. Besonders junge Familien und Studierende schätzen die gute Infrastruktur und das vielfältige Umfeld. Die schnell erreichtbare Fuhlsbüttler Straße – oft liebevoll „Fuhle“ genannt – zählt zu den längsten Einkaufsstraßen Hamburgs und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf. HVV-Anschluss: S- und U-Bahnhof Barmbek ca. 10 Gehminuten entfernt oder bequem mit dem Bus U-Bahnhof Habichstraße ca. 8 Gehminunten entfernt
Sonstiges		Vertragsinformationen: - Mietbeginn 15.08.2026 - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 18 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf ein Treuhandkonto - Indexmiete ab 01.09.2027 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   895,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   85,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   85,00 EUR Gesamtmiete   1.065,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		15.08.2026
Kaution		2.685,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.