An der Berner Au in Fußnähe zum Eisland Farmsen - Gepflegte Dachwohnung mit Weitblick - 4.OG

Haus Rückseite		Ansichten: Haus Eingang Wohnzimmer Wohnzimmer Ausblick Wohnzimmer Wohnzimmer innen Flur Wannenbad Arbeitszimmer Weitere Bilder Schlafzimmer innen Ausblick Straße Küche rechts Küche links Kleinzimmer breit Kleinzimmer hoch Wohnanlage		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Eggersweide 49 22159 Hamburg - Farmsen-Berne KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Eggersweide 49, 22159 Hamburg-Farmsen. Ruhiges und gepflegtes 3-geschossiges Gelbklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1968 zzgl. Dachausbau von 1984. Die Wohnung ist im Dachgeschoss rechts belegen. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde und Katzen sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir für eine Besichtigungseinladung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. Mietbeginn Beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner für unsere E-Mail-Einladungen.
Baujahr		1967
Wohnfläche		ca. 50,00 m² / 2,50 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  104.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  D Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  2001
Ausstattung		Schöne Dachwohnung in einer grünen und ruhigen Wohnlage der Berner Au mit dem Kupferteich. - 4.Etage - ohne Fahrstuhl - gepflegter Zustand - Raufasertapete weiß oder hell gestrichen - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad - Dachschrägen in jedem Raum - ohne Balkon - Küche mit Herd und Spüle - Innenbad mit Badewanne und WC - Laminatboden - Fernwärme-Zentralheizung - Energie-Verbrauchskennwert 104 kWh (m²*a) Klasse D - Warmwasser über E-Boiler - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Abstellraum in der Wohnung - kein Kellerraum - PKW-Stellplatz auf Anfrage - Treppenhausreinigung im Wechsel - Tierhaltung nur nach Absprache möglich - Hundehaltung ist nicht erlaubt bzw. erwünscht - Mindestmietzeit 24 Monate - Mietbeginn: 1. Februar 2026
Lage		In der Nachbarschaft sind weitere Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie ein Hochhaus in der Nähe vom Eisland-Farmsen. Eingefasst ist diese weitläufige Anlage in eine grüne Wiesenlandschaft. Mietwohnungen zu vergleichsweise günstigen Quadratmeterpreisen haben in den vergangenen Jahren viele junge Familien nach Farmsen-Berne gelockt. Der Stadtteil zeichnet sich aus als ruhiges Wohngebiet mit ausgedehnten Kleingartenanlagen und viel Natur entlang der Berner Au mit ihrem Kupferteich und dem Berner Wald. Das Zentrum bildet das Nahversorgungszentrum am U-Bahnhof Farmsen. HVV: U-Bahn-Station Farmsen ca. 9 Gehminuten oder Bus: Berner Heerweg
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 monatiger Kündigung - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten hinterlegt auf einem HASPA-Sparbuch mit Verpfändungsbescheinigung - Montage der Namensschilder für Tür und Briefkasten werden mit EUR 70,00 berechnet Folgende Bonitätsunterlagen benötigen wir nach der Besichtigung bei Anmietungsinteresse von Ihnen: 1. Bonitätsnachweis z.B. Gehaltsbescheinigungen der letzten 3 Monate 2. Personalausweis 3. Positive Schufa-Auskunft - Bitte rechtzeitig beantragen !! 4. Vorvermieterbescheinigung
Mietpreis		Nettokaltmiete   675,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   95,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   60,00 EUR Gesamtmiete   830,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.02.2026
Kaution		2.025,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.