Hummelsbüttel-Nord - Modernisierte Etagenwohnung mit Balkonterrasse - nur zur Gartenseite

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Adresse		Hummelsbütteler Weg 30 22339 Hamburg - Hummelsbüttel KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Gepflegtes 2-geschossiges Wohn- und Gewerbehaus mit Tiefgarage, Baujahr 1971 in grüner und zentraler Lage von Hamburg-Hummelsbüttel. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir zur Bonitätsprüfung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Einladungen häufig darin landen.
Baujahr		1971
Wohnfläche		ca. 63,00 m² / 2,00 Zimmer
Energie		Endenergiebedarf:  174.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Wärmelieferung Baujahr (laut Energieausweis):  1971
Ausstattung		Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Balkonterrasse in ruhiger Lage von Hummelsbüttel-Nord. - 1. Obergeschoss - ohne Fahrstuhl - modernisiert - weiß oder hell gestrichen - Wohnzimmer als Durchgang zum Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon - Küche mit Herd & Spüle - Wannenbad als Innenraum - Balkonterrasse ca. 12 m² - Südseite - Parkettboden - Fensterrahmen mit Isolierverglasung - Wärmepumpe-Zentralheizung inkl. Warmwasserzubereitung - Energieausweis wird neu erstellt durch Umstellung auf Wärmepumpe / in Bearbeitung - Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer - Trockenraum im Keller - Kellerraumverschlag - Fahrradabstellbereich - Treppenhausreinigung enthalten - Hundehaltung ist leider nicht erlaubt bzw. erwünscht - Mindestmietzeit 24 Monate - Mietbeginn: 1. Februar 2026
Lage		Objektadresse: Hummelsbütteler Weg 30, 22339 Hamburg-Hummelsbüttel Gemeinsam mit Poppenbüttel und Wellingsbüttel gehört Hummelsbüttel zum Ortsamtsbereich Alstertal. Der Alsterlauf bildet einen Teil der Grenze zu Wellingsbüttel und Ohlsdorf. Dass der Stadtteil zum Wohnen attraktiv ist, liegt nicht zuletzt an den vielen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten sowie an der guten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten am Hummelsbütteler Markt und im nahen Alstertal Einkaufszentrum. HVV: U-Bahn-Station Fuhlsbüttel ist ca. 10-15 Gehminuten entfernt Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution 3x Nettokaltmieten auf einem Treuhandkonto - Indexmiete Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   880,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   155,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   160,00 EUR Gesamtmiete   1.195,00 EUR
Extra-Kosten		Strom
Mietbeginn		01.02.2026
Kaution		2.640,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.