Barmbek-Süd in Fußnähe zum Mühlenkamp - Altbau- Charmante Wohnung mit Holzdielen und Stuck - 1.OG

Hausansicht		Ansichten: Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Flur Wohnen Büro Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Flur Küche Badezimmer 1 Weitere Bilder Badezimmer 2 Küche Küchenaussicht Einbauküche Küche groß Flur Eingang Treppenhaus Hausseite Straßenansicht		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Humboldtstraße 102 22083 Hamburg - Barmbek-Süd KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Humboldtstraße 102 in 22083 Hamburg-Barmbek-Süd Gepflegtes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus von 1900. Dachwohnungen aus dem Baujahr 2015. Die Wohnung ist im 1.Obergeschoss ohne Fahrstuhl belegen. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde und Katzen sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir für eine Besichtigungseinladung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner für unsere E-Mail-Einladungen.
Baujahr		1900
Wohnfläche		ca. 58,00 m² / 2,50 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  96.20 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  C Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  2000
Ausstattung		Charmante Altbau-Wohnung in ruhiger Wohnlage und in Fußnähe zum Mühlenkamp und der Alster. - 1.Obergeschoss - ohne Fahrstuhl - gepflegte Altbau-Wohnung mit Stuckdecke - ohne Balkon - Wohnzimmer mit 2x Fenster zur Straßenseite - Schlafzimmer mit 1x Fenster zur Straßenseite - Arbeitszimmer mit 1x Fenster zur Straßenseite - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenplatz - Gäste-WC im Innenraum - Einbauküche mit Speisekammer - alte Holzdielen mit Gebrauchsspuren - ohne Kellerraum oder Dachboden - Fernwärme-Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Energie-Verbrauchskennwert 96,2 kWh(m²*a) Klasse C - Waschmaschinenanschluss im Bad - Treppenhausreinigung - Hundehaltung ist leider nicht erwünscht bzw. erlaubt - Mindestmietzeit 18 Monate - Mietbeginn: 1. Januar 2026
Lage		In Barmbek-Süd legt man die Betonung auf den zweiten Namensteil. Ist man doch zwischen Uhlenhorst, Winterhude und Eilbek in guter Gesellschaft. Im Komponistenviertel wohnt es sich besonders schön und ruhig, in unmittelbarer Nähe zu Alster und Stadtpark oder den Flaniermeilen Mühlenkamp. Ganz in der Nähe ist die Hamburger Straße mit ihrem Einkaufszentrum. Barmbek-Süd bietet auch eine unverwechselbare grüne Idylle entlang der vielen Kanäle, die diesen Stadtteil durchziehen, an der Alster, am Kuhmühlenteich und natürlich im Stadtpark. HVV: Bus-Station Beethovenstraße oder nächste U-Bahn-Station Mundsburg ca. 14 Gehminuten
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 18 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Indexmiete ab 01.01.2027 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie gern folgende Dokumente freiwillig per PDF übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - Kurzbewerbung inkl. Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.100,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   95,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   95,00 EUR Gesamtmiete   1.290,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.01.2026
Kaution		3.300,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.