Nähe U-Lutterothstraße - unrenovierte Altbauwohnung mit Balkon, Holzdielen, Stuck, Duschbad, 4.OG

Gebäudeansicht		Ansichten: Balkon Mitte Balkon links Balkon rechts Küche 1 Küche Jugendfliesen Küche 2 Diele Wohnzimmer Weitere Bilder Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer innen Flur rechts Bad Dusche Bad Dusche Diele Eingang Hauseingang Straße		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Eidelstedter Weg 93 20255 Hamburg - Eimsbüttel Karte
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Eidelstedter Weg 93, in 20255 Hamburg-Eimsbüttel. Gepflegtes 5-geschossiges Jugendstil-Wohnhaus zzgl. Dachausbau, Baujahr 1900. Die Vorderfassade hat div. Stuckverzierungen. Die Wohnung ist im 4.Obergeschoss/ Endetage zur Hinterhofseite belegen. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir zur Bonitätsprüfung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Emails häufig darin landen.
Baujahr		1900
Wohnfläche		ca. 53,40 m² / 2,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  0.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  Keine Angabe Heizungsart:  Etagenheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  1900
Ausstattung		5-stöckiges Jugendstil-Wohnhaus in begehrter Wohnlage von Eimsbüttel-Nord - in Fußnähe zur U-Bahn-Station Lutterothstraße. - 4.Obergeschoss / Endetage - ohne Fahrstuhl - Wohnung ist nur zur ruhigen Hinterhofseite - Altbau mit Stuckdecke in den Wohnräumen - Zustand weiß veraltet - dekorative Arbeiten sollten eingeplant werden - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Balkon, Duschbad - großer Küchenraum mit alten Jungendstilfliesen an der Stirnwand - Ikea Einbauküche alt - neues Ceran-Kochfeld - Balkon zur Hofseite / Südlage - Duschbad mit Glasbausteinfenster - Holzdielen - neu eingebaute Gasetagenheizung inkl. Warmwasserzubereitung ca. EUR 70,00 /mtl. - Energieausweis: bestellt/ wird neu erstellt - Waschmaschinenanschluss in der Küchenzeile - Service: Treppenhausreinigung - Mieter: Einzelmieter oder Paare - Studenten WGs leider nicht möglich - Hundehaltung nicht erwünscht bzw. erlaubt - Strom, Wasser und Gas werden direkt mit den Versorgern abgerechnet - Mindestmietzeit 24 Monate - Mietbeginn: 1. Oktober 2025
Lage		Eimsbüttel ist wie Ottensen oder Eppendorf einer der gefragtesten, citynahen Stadtteile bei jungen und junggebliebenen Hamburgern mit vielen Kneipen, Restaurants und Cafes. Aufgrund der zentralen & belebten Wohnlage, wohnen überwiegend Studenten und jung gebliebene in diesem schönen Stadtteil mit seinem großen Altbaubestand. Die angebotene Wohnung liegt im begehrten Altbauviertel von Eimsbüttel-Nordwest. HVV: U-Bahn-Station Lutterothstraße ist ca. 5 Gehminuten entfernt (um die Ecke)
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 18 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf ein Treuhandkonto - Indexmiete ab 01.10.2026 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG mit niedrigen Speicherplatz übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben
Mietpreis		Nettokaltmiete   930,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   95,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   70,00 EUR Gesamtmiete   1.095,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser, Gas
Mietbeginn		sofort
Kaution		2.790,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.