Barmbek-Nord - Vogelgebiet Meisenstraße - gepflegte Wohnung im 2.OG mit EBK, Duschbad - frei

Wohnzimmer 1		Ansichten: Wohnen Aussicht Hausrückseite Wohnzimmer 2 Flur Wohnen Schlafzimmer 1 Aussicht vorne Schlafzimmer 2 Vorflur Bad - WaMa-Platz Weitere Bilder Bad Dusche Bad Waschbecken Flur Eingang Küche Küche EBK Hauseingang		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Meisenstraße 2 22305 Hamburg - Barmbek-Nord KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Meisenstraße 2 in 22305 Hamburg - Barmbek Viergeschossiges-Rotklinker-Wohngebäude tlw gedämmt, Baujahr 1956. Das Wohngebäude mit 12 Einheiten ist in einer ruhigen Wohnstraße mit div. Mehrfamilienhäusern belegen. An der Ecke gibt es eine alte typische 60iger Jahre Bierkneipe. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir zur Bonitätsprüfung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Emails häufig darin landen.
Baujahr		1956
Wohnfläche		ca. 51,00 m² / 2,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  105.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  D Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  1956
Ausstattung		Gepflegte Etagenwohnung in einer idyllisch grünen Wohnanlage Baujahr 1956. In einer typischen Barmbeker Riegelgebäude Viertel in den alle Straßennamen aus Vogelnamen bestehend. - 2. Obergeschoss links - ohne Fahrstuhl - gepflegte Etagenwohnung weiß gestrichen - modernisierter Zustand - Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur - Einbauküche - modernes Duschbad - Waschmaschineplatz im Vorflur vom Bad - ohne Balkon - Laminatboden - Fernwärme-Zentralheizung - Warmwasser über E-Durchlauferhitzer - Energie-Verbrauchskennwert 105 kWh (m²*a) Klasse D - Treppenhausreinigung - Hundehaltung ist leider nicht erlaubt bzw. erwünscht - Mieter: gern Einzelperson oder Paare - WGs sind nicht erwünscht - Mietbeginn: nach Absprache ab 1.August 2025 möglich - Mindestmietzeit: 18 Monate
Lage		In Hamburg-Barmbek gibt es ein Viertel in den mehrere Straßen nach Vogelarten benannt wurden - Das Vogelgebiet - Viertel. Diese Viertel befindet sich im östlichen Stadtteil von Barmbek. Barmbek ist ursprünglich bekannt als Arbeiterviertel, hat es sich aber mittlerweile zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt. Besonders für junge Familien und Studenten. Die Einkaufsstraße Fuhlsbüttler Straße, oft liebevoll "Fuhle" genannt, ist eine der längsten Straßen in Hamburg und hat die höchste Hausnummer (792). Der Barmbeker Bahnhof ist zu Fuß oder per Bus erreichbar.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 18 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf ein Treuhandkonto - Indexmiete ab 01.09.2026 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung
Mietpreis		Nettokaltmiete   795,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   80,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   80,00 EUR Gesamtmiete   955,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		sofort
Kaution		2.385,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.