Fußnähe AEZ Poppenbüttel - ruhige Wohnung mit großen Balkon - ruhige Lage nur zum Garten, Fahrstuhl

Hausrückseite		Ansichten: Balkon links Grünfläche Balkon rechts Balkonblick rechts Wohnzimmer Wohnzimmer 2 Flur Schlafzimmer 1 Weitere Bilder Küchenraum Küchenzeile Küche groß WC Raum Badezimmer Abstellraum Haus Gartenansicht Hauseingang TG-Zufahrt		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Harksheider Straße 10a 22399 Hamburg - Poppenbüttel KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Harksheider Straße 10a, 22399 Hamburg. 4-geschossiges Mehrfamilienhaus in 2.Reihe von der Straße, Baujahr 1965. Gewerbeflächen on den vorderen Pavillon. Die modernisierte Etagenwohnung ist im 1.OG belegen (mit Fahrstuhl). Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Gebäudeuntergeschoss. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir für eine Besichtigungseinladung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Einladungen häufig darin landen.
Baujahr		1965
Wohnfläche		ca. 70,00 m² / 2,00 Zimmer
Energie		Endenergiebedarf:  159.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  E Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  1965
Ausstattung		Helle und freundliche Etagenwohnung mit 2 Zimmern in zentraler Lage von Poppenbüttel. - 1 Etage - mit Fahrstuhl - Wohnung geht nur zur ruhigen Gartenseite - gepflegter Zustand - weiß gestrichen - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Einbauküche ohne Geräte - Innenbad mit Wannenbad - WC-Raum als Innenraum - großer Balkon zum Garten - 2x Zugänge - Parkett und Laminat - Gas-Zentralheizung - Energiekennwert Bedarf 159 kWh (m²*a) Klasse E - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Abstellschrank in der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz EUR 90,00 /mtl. muss gemietet werden - Treppenhausreinigung - Hundehaltung nicht erlaubt bzw. erwünscht - Mieter: Einzelmieter oder Paar - Studenten-WGs nicht erwünscht bzw. erlaubt - Mietbeginn: 1. September 2025
Lage		Die Harksheider Straße in diesen Teil von Poppenbüttel ist eine wichtige Einkaufsstraße, die den Stadtteil mit dem Bedarf für das täglichen Bedarf versorgt. Sie ist bekannt für ihre Mischung aus Wohngebieten und Gewerbeflächen. Das in Fußnähe befindliche Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet zahlreiche weitere Shopping-Möglichkeiten und ist ein beliebter Anziehungspunkt. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 18 Monate danach unbefristet - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Indexmiete ab 01.09.2026 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). Gern können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nach der Besichtigung per PDF übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung
Mietpreis		Nettokaltmiete   955,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   175,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   175,00 EUR TG-Stellplatz   90,00 EUR Gesamtmiete   1.395,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.09.2025
Kaution		2.850,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.