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Nähe S-Bahn Langenfelde - großzügige Hochparterre-Wohnung mit sonnigen Garten-Balkon - Wannenbad

Wohnungsansicht
Wohnungsansicht
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Grundriss
Grundriss
  Grundrisse:
Adresse  
Wolffstraße 8a
22525 Hamburg - Eimsbüttel
KarteExposéEnergiepass
 
  Objektbesichtigung
 
Objekt   Objektadresse: Wolffstraße 8a, in 22525 Hamburg.
4-geschossiges Rotklinker-Wohnhaus mit Dachausbau, Baujahr 1967. Pro Etage sind 6 Wohneinheiten. An den Hausecken sind jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung, in der Mitte sind 4 x 1-Zimmer-Wohnungen, sowie 2 Dachwohnungen belegen. Alle Wohnungen sind überwiefend zur ruhigen Hinterhof- bzw. Gartenseite ausgerichtet.

Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Bitte nennen Sie uns Ihren Namen, Ihre aktuelle Berufssituation nebst Nettoeinkommen sowie die Anzahl an Personen in Ihrem Haushalt. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis.
Hunde sind leider nicht willkommen.
 
Baujahr   1966
 
Wohnfläche   ca. 61,63 m² / 2,00 Zimmer
 
Energie  
Energieverbrauchskennwert: 132.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (laut Energieausweis): 1992
 
Ausstattung  
  • 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage von Hamburg im Grenzbereich der Stadtteile Stellingen bzw. Eimsbüttel. Die Osterstraße als Einkaufsstraße ist mit den Fahrrad in ca. 6 Minuten erreichtbar.
  • - Hochparterre links - ohne Fahrstuhl
  • - Grüne Aussicht in den ruhigen Hinterhofgarten
  • - Nachbarschafts-Wohnhäuser schirmen vor dem Lärm der nahen Kieler-Straße ab.
  • - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC-Raum, Balkon
  • - weiß oder hell gestrichen
  • - Sonniger Balkon ca. 4 m² - Südlage
  • - Küche mit veralteten Herd und Spüle
  • - Bad 1: Wannenbad
  • - Bad 2: WC-Raum
  • - dunkler Laminatboden
  • - Gas-Zentralheizung
  • - Warmwasser über Durchlauferhitzer oder E-Boiler
  • - Energie-Verbrauchskennwert 132 kWh (m²*a)
  • - Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • - Kellerraum
  • - großer Fahrradkeller
  • - Hausreinigung in den Betriebskosten enthalten
  • - Kabel-TV
  • - PKW-Außenstellplatz zurzeit Warteliste
  • - Hundehaltung leider nicht möglich bzw. erlaubt
  • - Mietbeginn: Nach Vereinbarung
  • - Mindestmietzeit 12 Monate
 
Lage   Dieses Wohnhaus liegt an der Grenze der Stadtteile Eimsbüttel und Stellingen. Man fühlt sich an Eimsbüttel angeschlossen, durch die Nähe zur Osterstraße, die geschäftliche Schlagader von Eimsbüttel mit ihren Geschäften und Cafés. Der Stadtteil wird durch den in Nord-Süd-Richtung stark befahrenen Ring 2 zerschnitten.

Die Wohnstraße ist eine 30èr Zone mit div. Mehrfamilienhäusern, die den rückwärtigen Gartenbereich idyllisch ruhig abschirmen, dadurch ohne Verkehrslärm, trotz unmittelbarer Nähe zur Kieler Straße. Einige Parkplätze sind in der Wohnstraße vorhanden.

HVV: S-Bahn-Station Langenfelde ist wenige Gehminuten entfernt.
 
Sonstiges   Vertragsinformationen:
- unbefristeter Standard-Mietvertrag
- Mindestmietzeit 12 Monate
- Kaution sind 3x Nettokaltmieten hinterlegt auf einem Kautionssparbuch
- Staffelmiete alle 2 Jahre ca. EUR 15,00

Für die Darstellung Ihres ernsten Interesses an dieser Wohnung, bitten wir Sie folgende Unterlagen nach der Besichtigung uns zur Verfügung zu stellen:
- Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate
- Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung).
- Positive Schufa-Auskunft
- Vorvermieterbescheinigung
 
Mietpreis  
Nettokaltmiete   650,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung   90,00 EUR
Heizkostenvorauszahlung   60,00 EUR
Gesamtmiete   800,00 EUR
 
Extra-Kosten   Strom
 
Mietbeginn   nach Vereinbarung
 
Kaution    1.950,00 EUR
 
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
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