Iydillsche Wohnlage in Alt-Garstedt - Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon und extra viel Platz

Hofeingang		Ansichten: Balkon außen Balkonblick Wohnen innen Wohnzimmer Küche Flur Kinderzimmer 1 Arbeitszimmer Weitere Bilder Gäste-WC Treppe Durchgangszimmer Kinderzimmer 2 Schlafzimmer 2.Eingang Gartenhaus Hausansicht Straße		Grundriss 1.OG		Grundrisse: Grundriss DG

Adresse		Hasloher Weg 2 b 22848 Norderstedt - Garstedt KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Hasloher Weg 2b, 22848 Norderstedt. Die 2-geschossige Eigentumswohnanlage zzgl. Dachausbau wurde im Jahr 2002 im Stil eines traditionellen Hofhauses errichtet und besticht durch ihre teilweise mit Reet gedeckte Dachgestaltung. Die Anlage verfügt über zwei separate Hauseingänge und fügt sich harmonisch in ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld ein. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular dieser Wohnungsanzeige. Wir bitten darum, von mehrfachen Anfragen abzusehen. Aufgrund der hohen Nachfrage können telefonische Terminanfragen leider nicht berücksichtigt werden. Wir behalten uns vor, eine Vorauswahl der Interessenten für die Vergabe von Besichtigungsterminen zu treffen und bitten hierfür um Ihr Verständnis. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Hunden in dieser Wohnung leider nicht gestattet ist. Für einen Besichtigungstermin wären vorab folgende Informationen für uns hilfreich: 1. Name aller Mieter 2. aktuelle Tätigkeit der Mieter 3. Nettoeinkommen aller Mieter 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. Haustiere
Baujahr		2002
Wohnfläche		ca. 140,00 m² / 5,00 Zimmer
Energie		Endenergiebedarf:  99.70 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  C Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  2002
Ausstattung		Moderne Etagenwohnung über 2 Ebenen in einer gepflegten kleinen Eigentumsanlage von 2002 im alten Dorfkern von Garstedt mit vielen reetgedeckten Häusern bzw. Höfe mit Pferdeweiden. - Eckdaten: - Hauseingang im hinteren Hofbereich - 4 Mietparteien - charmante großzügige Eigentumswohnung über 2 Ebenen - 1.Obergeschoss und Dachgeschoss - ohne Fahrstuhl - Balkon mit Blick zum Garten / Südostlage - Aufteilung: - 1.OG - großzügiger Wohn- Essbereich mit Balkon- und Treppenzugang - 1.OG - Einbauküche mit Fenster - 1.OG - 2x Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten - 1.OG - Dusch- und Wannenbad als Innenraum - 1.OG - Gäste-WC als Innenraum - 1.OG - Abstellraum - 1.OG - Flur mit Eingang 1. zum Treppenhaus - - Innentreppe in das Dachgeschoss - - DG - großer Durchgangsraum ideal als Büro / Spielzimmer - DG - Kinderzimmer mit Dachschräge - DG - Schlafzimmer mit Dachschräge - DG - Abstellraum - DG - Flur mit Eingang 2. zum Treppenhaus - Ausstattung: - Laminatboden - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung - Baujahr 2017 - Energiebedarf 99,7 kWh (m²*a) Klasse C - Waschmaschinenanschluss im Bad - Haus ohne Keller - 2x Abstellräume in der Wohnung - Gartenhaus als zusätzliche Staufläche - PKW-Außenstellplatz EUR 60,00 /mtl. im Hof - Vertragsinformationen: - Hundehaltung nicht erwünscht bzw. erlaubt - Treppenhausreinigung durch den Mieter - Mindestmietzeit 24 Monate - Mietbeginn: sofort - ab 15.Oktober 2026 möglich
Lage		Die Wohnanlage im Hasloher Weg 2b in 22848 Norderstedt befindet sich im gewachsenen, alten Teil von Garstedt und überzeugt durch ihre besonders idyllische Lage. Eingebettet zwischen charmanten, reetgedeckten Einfamilienhäusern und liebevoll umgebauten ehemaligen Hofanlagen mit Pferdehaltung, bietet das Umfeld eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und gewachsener Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Grundstücken und einer angenehm aufgelockerten Bebauung, die ein naturnahes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie das EKZ Herold-Center, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - Mietbeginn ab sofort - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten - 2x Staffelmieten alle 2 Jahre um EUR 50,00 danach Indexmiete 01.11.2031 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.720,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   250,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   200,00 EUR Außenstellplatz   60,00 EUR Gesamtmiete   2.230,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Kabel-TV
Mietbeginn		sofort
Kaution		5.160,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.