Zw. Stadtparkt und Mühlenkamp - Modernisierte Wohnung mit 2x Balkone, Holzdielen, Duschbad, 1.OG

Balkon hinten		Ansichten: Balkonaussicht Wohnzimmer Wohnzimmer innen Wohnen Flügeltür Arbeitszimmer Diele Schlafzimmer Balkon vorne Weitere Bilder Kinderzimmer Badezimmer Badezimmer weit Küche Diele Eingang Hausansicht Hausrückseite Hausansicht weit Straße		Grundriss 1.OG links		Grundrisse:

Adresse		Opitzstraße 28 22301 Hamburg - Winterhude KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Opitzstraße 28, 22301 Hamburg. Energetisch modernisiertes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 mit ausgebauter Dachwohnung. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen in den Vollgeschossen jeweils 2 Einheiten pro Etage. Seit 1990 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Bereich der Fassadendämmung sowie weiterer energetischer und technischer Verbesserungen. Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten – wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht gestattet. Bitte senden Sie Ihre Angaben per E-Mail über diese Portal zu. Nach Eingang und Prüfung Ihrer Angaben werden wir uns zur Terminvereinbarung einer Besichtigung mit Ihnen in Verbindung per E-Mail setzen. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl für eine Besichtigung der Interessenten vor. Um eine faire Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir von mehrfachen Anfragen abzusehen, da diese bei der Auswahl negativ berücksichtigt werden können. Ihre Anfrage: Für eine Einladung zu einem Besichtigungstermin benötigen wir folgende Informationen: 1. Vollständiger Name aller Mieter 2. Beruf / aktuelle Tätigkeit aller Mieter 3. Monatliches Gesamt-Nettoeinkommen aller Mieter 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. eventl. Haustiere
Baujahr		1955
Wohnfläche		ca. 87,00 m² / 4,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  62.10 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  B Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  1990
Ausstattung		Modernisierte 4-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von Winterhude - Fußnähe zum Stadtpark. - 1.Obergeschoss - ohne Fahrstuhl - Modernisierter Zustand - Feinputzwände weiß gestrichen - Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad - 3x Zimmer gehen zur Gartenseite - großer Balkon - Innenhoflage - Südost-Ausrichtung - Einbauküchen mit Aussparung für Geschirrspüler - Duschbad mit Waschmaschinenplatz - Vorderbalkon zur Sackgasse - abgeschliffene Holzdielen - Fernwärme-Zentralheizung - Haus ist modern energetisch gedämmt - Energiekennwert Bedarf 62,1 kWh (m²*a) Klasse B - Warmwasser über E-Durchlauferhitzer - Waschmaschine nur in der Küchenzeile möglich - Fahrrad-Abstellplatz im Keller - Gemeinschaftswaschmaschine mit Trockenraum im Keller - Treppenhausreinigung - Hundehaltung nicht erlaubt bzw. erwünscht - Mieter: Einzelmieter, Paare + Kind - Studenten-WGs nicht erwünscht - Mietbeginn: 1.September 2026
Lage		Zwischen dem Stadtpark Hamburg und der Außenalster gelegen, bietet Winterhude ein hervorragendes Naherholungsangebot mit viel Grün und Wasser. Der Stadtpark sowie das Goldbekufer zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen, während zahlreiche Grünflächen im Stadtteil für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. Straßen wie Mühlenkamp, Gertigstraße und der Winterhuder Marktplatz bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot. Winterhude – einschließlich der Opitzstraße – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die ruhige Umgebung mit ihrer Mischung aus Altbau- und Nachkriegsarchitektur macht den Stadtteil besonders attraktiv. Aufgrund der grünen, familienfreundlichen Atmosphäre ist die Lage vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das Wohngebäude selbst liegt zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse, eingebettet in ein Netz kleiner Wohnstraßen. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet sich der nahegelegene Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn- und Busstation Borgweg ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - Mietbeginn 1.September 2026 - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate danach unbefristet - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Indexmiete 01.09.2027 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.650,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   115,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   120,00 EUR Gesamtmiete   1.885,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.09.2026
Kaution		4.950,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.