St. Georg -Alsternähe- Lange Reihe - moderne Loftwohnung mit Balkon - offen EBK, Aufzug, TG-Platz

Haus		Ansichten:		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Lange Reihe 105 20099 Hamburg - St. Georg KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Hochwertiges 7-geschossiges Wohnhaus mit Tiefgarage (Baujahr 2003). Pro Etage gibt es nur eine Wohnung die im Loftstil gebaut wurde. Die moderne Bauweise bietet ein hohes Wohnniveau, mit einer ruhigen begrünten Hinterhofseite und einer belebten Einkaufsstraßeseite. Etage: 4.Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 115 m² Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten – wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht gestattet. Bitte senden Sie Ihre Angaben per E-Mail über diese Portal zu. Nach Eingang und Prüfung Ihrer Angaben werden wir uns zur Terminvereinbarung einer Besichtigung mit Ihnen in Verbindung per E-Mail setzen. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl für eine Besichtigung der Interessenten vor. Um eine faire Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir von mehrfachen Anfragen abzusehen, da diese bei der Terminauswahl negativ berücksichtigt werden können. Ihre Anfrage: Für eine Einladung zu einem Besichtigungstermin benötigen wir folgende Informationen: 1. Vollständiger Name 2. Beruf / aktuelle Tätigkeit aller Mieter (Bei Studenten ein Elternteil) 3. Monatliches Nettoeinkommen aller Mieter 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. Haustiere
Baujahr		2003
Wohnfläche		ca. 115,00 m² / 4,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  74.90 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  B Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Wärmelieferung Baujahr (laut Energieausweis):  1981
Ausstattung		Hochwertige Loft-Wohnung mit großzügigen Räumen in Alsternähe direkt in der Einkaufsstraße Lange Reihe. - 4.Obergeschoss mit großen Fahrstuhl - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- und Essbereich, Vollbad, Gäste-WC, 2x Balkone - Feinputzwände weiß - offene Bulthaup-Einbauküche inkl. Geschirrspüler - Wannen- und Duschbad mit WC - Glastisch mit 2 Stahlrundwaschbecken inkl. Fußbodenheizung - Bad Abseite Platz für eine Waschmaschine - Gäste-WC - 2x Balkone - Straßenseite und Innenhof - Arbeitszimmer zum Innenhof - Ahorn-Parkettboden - Bodenfenster- und Türen - sehr helle Wohnatmosphäre - Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung - Energieausweis: Verbrauchskennwert 74,9 kWh (m²*a) Feld C - Waschmaschinenplatz im Bad - Kellerraumverschlag ca. 4 m² - Video-Gegensprechanlage - große Einbauschrankreihe im Verbindungsflur - Treppenhausreinigung - Duplex-Tiefgaragenplatz EUR 150,00 /mtl. - Hunde- und Katzenhaltung leider nicht erlaubt - Mietbeginn: 1. April 2026
Lage		St. Georg zählt zu den facettenreichsten Stadtteilen Hamburgs und erstreckt sich zwischen der Außenalster im Nordwesten, den Gleisanlagen des ehemaligen Hamburger Wallrings im Süden sowie dem Krankenhausgelände im Nordosten. Entlang der Außenalster prägen elegante Hotels wie das Atlantik oder Le Méridien mit ihren eindrucksvollen Fassaden das Stadtbild, während rund um den Steindamm und den Hauptbahnhof ein lebendiges, multikulturelles Flair herrscht. Die Lange Reihe, die als inoffizielle Hauptstraße des Viertels gilt, vereint Wohnquartier und touristischen Anziehungspunkt. Hier befindet sich unter anderem das Geburtshaus von Hans Albers sowie eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants. Charakteristisch für St. Georg sind die zahlreichen, liebevoll erhaltenen Jugendstil-Altbauten. Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Nähe zur Außenalster und ihren Grünanlagen sowie einer lebendigen Kulturszene macht den Stadtteil besonders attraktiv. In den letzten Jahren hat sich St. Georg zunehmend zu einem angesagten Viertel für Künstler und ein urban geprägtes Publikum entwickelt. Auch das Nachtleben hat sich etabliert: Die Location „Turnhalle“ gilt als beliebter Treffpunkt der Szene. Insgesamt zeichnet sich St. Georg durch ein offenes, tolerantes und vielfältiges Miteinander aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – mit dem Bus erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in etwa fünf Minuten.
Sonstiges		Objektadresse: Lange Reihe 105, in 20099 Hamburg-St Georg. Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Mietbeginn: 1. April 2026 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   2.050,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   325,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   200,00 EUR Tiefgaragen-Stellplatz   150,00 EUR Gesamtmiete   2.725,00 EUR
Extra-Kosten		Strom
Mietbeginn		sofort
Kaution		6.150,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.