Modernisierte Erdgeschosswohnung in Nähe des EKZ Farmsen – mit Terrasse, Vollbad und Gäste-WC

Haus Gartenseite		Ansichten: Terrasse nah Terrasse Aussicht Wohnzimmer leer Wohnzimmer 2 Diele Bad Badezimmer leer Badezimmer 2 Schlafzimmer leer Weitere Bilder Diele Eingang Küche leer Küche 2 Arbeitszimmer 1 Arbeitszimmer leer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer leer Gäste-WC Hauseingang		Grundriss EG rechts		Grundrisse:

Adresse		Eggersweide 35 22159 Hamburg - Farmsen-Berne KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Eggersweide 35 in 22159 Hamburg-Farmsen. Das gepflegte, dreigeschossige Wohnhaus in solider Gelbklinkerbauweise wurde im Jahr 1967 errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Farmsen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Die Wohnanlage ist umgeben von einer harmonischen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie einem Hochhaus und verfügt über eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. - Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Aufgrund der hohen Nachfrage können telefonische Anfragen leider nicht bearbeitet werden. Wir bitten hierfür um Verständnis. Nach Eingang und Prüfung Ihrer Angaben setzen wir uns zur Terminvereinbarung per E-Mail mit Ihnen in Verbindung. Bitte beachten Sie: - Hundehaltung ist leider nicht gestattet. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl der Interessenten vor. - Mehrfache Anfragen können bei der Bearbeitung negativ berücksichtigt werden. Ihre Anfrage: Für eine Einladung zu einem Besichtigungstermin benötigen wir folgende Informationen: 1. Vollständiger Name aller Mieter 2. Beruf / aktuelle Tätigkeit aller Mieter 3. Monatliches Gesamt-Nettoeinkommen aller Mieter 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. eventl. Haustiere
Baujahr		1967
Wohnfläche		ca. 85,29 m² / 4,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  97.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  C Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  2001
Ausstattung		Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in grüner Lage von Hamburg-Farmsen. In Fußnähe der Eishalle Eisland und an den Grünflächen der Berner Au. Kurzbeschreibung zu der modernisierte Erdgeschosswohnung - Gute Fußlage nahe dem Einkaufszentrum Farmsen - Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2x Kleinzimmer, Küche, Bad und Terrasse - 1x Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse - 1x Schlafzimmer - 2x Kinderzimmer ca. 8–9 m² - Küche mit unterer Küchenzeile inkl. Herd und Einbauspüle - Wannenbad mit Lüftungsfenster - Gäste-WC als Innenraum - Terrasse zu den Grünflächen - Moderner Laminatboden in den Wohnräumen - Fernwärme-Zentralheizung - Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kellerraum und Fahrradkeller vorhanden - Treppenhausreinigung erfolgt durch die Mieter - Hundehaltung nicht gestattet - Mindestmietdauer: 24 Monate - Mietbeginn: 01.08.2026 - Optional Garage für EUR 140,00 monatlich anmietbar - Maximale Belegung: 4 Personen (2 Erwachsene und 2 Kinder)
Lage		Der beliebte Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage und eine sehr gute Infrastruktur. Weitläufige Kleingartenanlagen sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten entlang der Berner Au, rund um den Kupferteich und im Berner Wald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Eine hervorragende Nahversorgung bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Farmsen am U-Bahnhof Farmsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die U-Bahnhof Farmsen erreichen Sie fußläufig in nur etwa sechs Minuten. Von dort besteht eine schnelle und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Sparbuch - Türschildgravur EUR 80,00 zahlbar durch den Mieter - Staffelmiete alle 2 Jahre EUR 50,00 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.220,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   150,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   100,00 EUR Gesamtmiete   1.470,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.08.2026
Kaution		3.660,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.