Fußnähe EKZ Farmsen - modernsierte Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, 01.08.2026

Hausansicht		Ansichten: Terrasse außen Terrasse innen Terrassen-Aussicht Wohnzimmer 1 Wohnzimmer weit Diele Bad Badezimmer 1 Badezimmer weit Weitere Bilder Schlafzimmer 2 Diele Eingang Küche 1 Küche weit Arbeitszimmer 1 Arbeitszimmer weit Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Gäste-WC		Grundriss EG rechts		Grundrisse:

Adresse		Eggersweide 35 22159 Hamburg - Farmsen-Berne KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Eggersweide 35 in 22159 Hamburg-Farmsen. Das 3-geschossige Wohnhaus in solider Gelbklinkerbauweise aus dem Jahr 1967 umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Sackgassenlage. Die Wohnanlage ist umgeben von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie einem Hochhaus und bietet dadurch eine gewachsene, ruhige Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. - Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten – wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht gestattet. Bitte senden Sie Ihre Angaben per E-Mail über diese Portal zu. Nach Eingang und Prüfung Ihrer Angaben werden wir uns zur Terminvereinbarung einer Besichtigung mit Ihnen in Verbindung per E-Mail setzen. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl für eine Besichtigung der Interessenten vor. Um eine faire Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir von mehrfachen Anfragen abzusehen, da diese bei der Auswahl negativ berücksichtigt werden können. Ihre Anfrage: Für eine Einladung zu einem Besichtigungstermin benötigen wir folgende Informationen: 1. Vollständiger Name aller Mieter 2. Beruf / aktuelle Tätigkeit aller Mieter 3. Monatliches Gesamt-Nettoeinkommen aller Mieter 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. eventl. Haustiere
Baujahr		1967
Wohnfläche		ca. 85,29 m² / 4,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  97.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  C Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  2001
Ausstattung		Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in grüner Lage von Hamburg-Farmsen. In Fußnähe der Eishalle Eisland und an den Grünflächen der Berner Au. Kurzbeschreibung: - Modernisierte Erdgeschoss-Wohnung - Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2x Kleinzimmer, Küche, Bad, Terrasse - Wohnzimmer mit Terrassenzugang - Schlafzimmer - 2x Zimmer mit nur ca. 8 -9 m² - untere Küchenzeile mit Herd und Einbauspüle - Wannenbad mit Lüftungsfenster - Gäste-WC - Terrasse mit Südlage - moderner Laminatboden - Fernwärme-Zentralheizung - Energiekennwert: Verbrauch 97 kWh (m²*a) Klasse "C" - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss nur in der Küche - Kellerraum - Fahrradkeller - Treppenhausreinigung durch die Mieter - Hundehaltung nicht gestattet bzw. erwünscht - Mindestmietzeit 24 Monate - Mietbeginn: 1. August 2026 - optional Garage EUR 140,00 /mtl. - Mieter: Paare oder max. 2 Erwachsene und 2 Kinder
Lage		Der Stadtteil Farmsen-Berne überzeugt durch seine ruhige und grüne Wohnlage. Weitläufige Kleingartenanlagen sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten entlang der Berner Au, rund um den Kupferteich und im Berner Wald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Eine sehr gute Nahversorgung ist durch das nahegelegene Einkaufszentrum am U-Bahnhof Farmsen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind somit bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Farmsen erreichen Sie fußläufig in nur ca. 6 Minuten. Von hier aus besteht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Sparbuch - Türschildgravur EUR 80,00 zahlbar durch den Mieter - Staffelmiete alle 2 Jahre EUR 50,00 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.220,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   150,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   100,00 EUR Gesamtmiete   1.470,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.08.2026
Kaution		3.660,00 EUR
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.