Fußnähe EKZ Farmsen - ruhige Sackgasse - helle Dachwohnung mit wenig Dachschrägen - Vollbad

Wohnzimmer 1		Ansichten: Hausansicht Wohnzimmer 2 Wohnen Aussicht Wohnzimmer weit Wohnen innen Flur Bad Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Weitere Bilder Bad WaMa Badezimmer 2 Flur Eingang Küche 1 Küche weit Küche Aussicht Küche 3 Küche innen Haus Eingang		Grundriss - DG rechts		Grundrisse:

Adresse		Eggersweide 35 22159 Hamburg - Farmsen-Berne KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Eggersweide 35, in 22159 Hamburg-Farmsen Ruhiges und gepflegtes 3-geschossiges Gelbklinker-Mehrfamilienhaus zzgl. Dachausbau, Baujahr 1984. Die Wohnung ist im Dachgeschoss rechts belegen. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir für eine Besichtigungseinladung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen /evtl. des Mitmieters 2. Beruf / aktuelle Tätigkeit 3. Nettoeinkommen (Gesamtbetrag aller Hauptmieter) 4. Gesamtanzahl aller einziehenden Personen 5. eventl. Tierhaltung Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Emails häufig darin landen.
Baujahr		1967
Wohnfläche		ca. 60,00 m² / 2,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  97.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  C Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  2001
Ausstattung		Charmante Dachwohnung in zentraler Wohnlage von Farmsen. Diese gepflegte Dachwohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer grün eingefassten Wohnanlage, nur ca. 6 Gehminuten von der Eishalle Farmsen sowie dem Einkaufszentrum Farmsen entfernt. Die Wohnung liegt in der 4. Etage (ohne Fahrstuhl) und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Ausstattung & Merkmale: • Gepflegter Zustand • Wände und Decken mit Raufasertapete (nach Absprache weiß gestrichen) • Wohnzimmer und Küche mit normaler Decke • Schlafzimmer, Bad und Abstellraum mit Dachschrägen • Laminatboden • Küche ohne Ausstattung (vorhandene Einbauküche gegen Abstand VB 180,00 €) • Wannenbad mit Dachfenster • Warmwasser über E-Durchlauferhitzer • Fernwärme-Zentralheizung • Energieverbrauchskennwert: 97 kWh (m²*a), Klasse C • Waschmaschinenanschluss in Küche oder Bad • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kein Kellerraum • Fahrradabstellraum vorhanden • Anteilig verpflichtende Treppenhausreinigung Weitere Hinweise: • Kein Balkon • Hundehaltung nicht erlaubt • Mindestmietzeit: 24 Monate • Mietbeginn: 01. April 2026 Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Für die Anmietung der angebotenen Wohnung ist ein regelmäßiges, festes Einkommen Voraussetzung. - Um Besichtigungstermine effizient zu koordinieren, bitten wir Sie, uns vorab eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person sowie zu allen im Haushalt lebenden Personen zukommen zu lassen. - Folgende Angaben sind hilfreich: - Vollständiger Name und Alter aller Personen im Haushalt - Beruf oder aktuelle Tätigkeit - Optional: weitere relevante Informationen (z.B. Haustiere) - Bitte senden Sie Ihre Angaben per E-Mail über diese Portal zu. Nach Eingang und Prüfung Ihrer Angaben werden wir uns zur Terminvereinbarung einer Besichtigung mit Ihnen in Verbindung setzen. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl der Interessenten vor. Um eine faire Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir von mehrfachen Anfragen abzusehen, da diese bei der Vorauswahl negativ berücksichtigt werden können.
Lage		In der Nachbarschaft sind weitere Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie ein Hochhaus in der Nähe vom Eisland-Farmsen. Eingefasst ist diese weitläufige Anlage in eine grüne Wiesenlandschaft. Mietwohnungen zu vergleichsweise günstigen Quadratmeterpreisen haben in den vergangenen Jahren viele junge Familien nach Farmsen-Berne gelockt. Der Stadtteil zeichnet sich aus als ruhiges Wohngebiet mit ausgedehnten Kleingartenanlagen und viel Natur entlang der Berner Au mit ihrem Kupferteich und dem Berner Wald. Das Zentrum bildet das Nahversorgungszentrum am U-Bahnhof Farmsen. HVV: U-Bahn-Station Farmsen ca. 9 Gehminuten oder Bus: Berner Heerweg
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Sparbuch - Türschildgravur EUR 80,00 zahlbar durch den Mieter - Staffelmiete Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   760,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   105,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   95,00 EUR Gesamtmiete   960,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.04.2026
Kaution		2.280,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.