Ruhige Maisonette-Dachwohnung mit offener Spitzdachdecke und Galerie - Balkondachfenster - 4.OG

Hausansicht		Ansichten: Balkonfenster Wohnzimmer 1 Wohnzimmer von oben Galerieleiter Galerie Spitzdachdecke Galerie oben links Galerie oben rechts Weitere Bilder Küchenzugang Küchenraum Küchenzeile Flur Badezimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Aussicht vorne Hausreihe		Grundriss - DG links		Grundrisse:

Adresse		Washingtonallee 46 22111 Hamburg - Horn KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Washingtonallee 46, 22111 Hamburg-Horn Gepflegtes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1967 sowie 2 Dachwohnungen von 2019. Die Dachwohnung ist in der 5.Etage belegen. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir zur Bonitätsprüfung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Emails häufig darin landen.
Baujahr		2019
Wohnfläche		ca. 44,00 m² / 2,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  147.10 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  E Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  1967
Ausstattung		Gepflegtes Rotklinkerhaus mit 10 Mietparteien über 5 Ebenen verteilt. - Dachgeschoss 4.Obergeschoss - ohne Fahrstuhl - Moderne Dachwohnung von 2019 mit Galerie und hohen Spitzdach - Neubauzustand mit Putzwänden weiß gestrichen - halboffener Küchenraum mit einer unteren Küchenzeile - Geräte per Abstand - Duschbad mit Dachfenster - Wohnzimmer mit Balkonklappfenster - Galerie - Arbeitsbereich in 2.Ebene über eine Freitreppe - Parkettboden - Helle Wohnatmosphäre durch viele Dachfenster - Fernwärme-Zentralheizung - Energie-Verbrauchskennwert 147,1 kWh(m²*a) Klasse E - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss im Bad - Treppenhausreinigung - Kellerraum - Hundehaltung ist leider nicht erlaubt bzw. erwünscht - weitere Nebenkosten: Strom und Wasser - Mindestmietzeit 18 Monate - Mieter: Einzelmieter oder Paare - Studenten WGs nicht erlaubt bzw. möglich - Mietbeginn 1. September 2025
Lage		Der Hamburger Stadtteil Horn verfügt über zwei U-Bahnstationen. Das Wohnhaus ist mittig zu den Bahnstationen Legienstraße und der Bahnstation bzw. Einkaufszentrum Horner Rennbahn. Beide Station sind fußläufig schnell erreichbar. Im östlichen Teil von Hamburg belegen, wurde der Stadtteil Horn durch seine vielen grünen Straßen bzw. Parks von der jüngeren Bevölkerung neu entdeckt.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 18 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Indexmiete ab 01.09.2026 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung
Mietpreis		Nettokaltmiete   670,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   75,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   65,00 EUR Gesamtmiete   810,00 EUR
Extra-Kosten		Strom
Mietbeginn		01.09.2025
Kaution		2.010,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.