Zw. Stadtparkt und Mühlenkamp - Modernsierte Etagenwohnung mit Balkon und Holzdielen - 1.OG

Haus Wohnungsseite		Ansichten: Balkon links Balkon rechts Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Wohnen innen Diele Arbeitszimmer 1 Arbeitszimmer 2 Weitere Bilder Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Badezimmer 2 Flur Küche Küche Küche Aussicht Küche EBK Diele Eingang Hausecke		Grundriss 1.OG rechts		Grundrisse:

Adresse		Gottschedstraße 20 22301 Hamburg - Winterhude KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Gottschedstraße 20, 22301 Hamburg. Energetisch gedämmtes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit jeweils 2 Wohnungen pro Etage, Baujahr 1955. Die Fassadendämmung und weitere Modernisierungen erfolgten seit den 2000. Die 2021 modernisierte Etagenwohnung ist im 1.OG belegen - ohne Fahrstuhl. Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Nachtbargebäude. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir für eine Besichtigungseinladung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Einladungen häufig darin landen.
Baujahr		1955
Wohnfläche		ca. 67,00 m² / 2,50 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  62.10 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  B Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  1990
Ausstattung		Helle und freundliche Etagenwohnung mit 3 Räumen in zentraler Lage von Winterhude in Nähe des Stadtparks. - 1 Etage - ohne Fahrstuhl - Modernisiert gepflegter Zustand mit Feinputzwänden - Wohnzimmer mit Balkon und Arbeitsraum zur Straßenseite - Schlafzimmer, Küche, Duschbad zur Innenhofseite - Moderne Einbauküche mit Kühlschrank - Modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche inkl. Lüftungsfenster - Balkon - Vor den Gebäude steht ein Straßenbaum dadurch verschattet - Holzdielen - Das Gebäude wurde energetisch an den Außenwänden gedämmt - Moderne Fenster - Fernwärme-Zentralheizung - Energiekennwert Bedarf 62,1 kWh (m²*a) Klasse B - Warmwasser über E-Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Abstellschrank in der Wohnung - Dachboden - Fahrrad-Abstellplatz im Keller - Trockenräume im Keller - Tiefgaragenstellplatz EUR 160,00 /mtl. muss gemietet werden - Treppenhausreinigung - Hundehaltung nicht erlaubt bzw. erwünscht - Mieter: Einzelmieter, Paare usw. - Studenten-WGs nicht erwünscht bzw. erlaubt - Mietbeginn: ab 1. September 2025 möglich
Lage		Zwischen Stadtpark und Alster gelegen, verfügt Winterhude über ein sehr gutes Naherholungsangebot mit viel Grün und Wasser. Der Stadtpark und das Goldbekufer sind beliebte Ausflugsziele, und viele Grünflächen im Stadtteil sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Straßenzüge wie Mühlenkamp, Gertigstraße oder Winterhuder Marktplatz bieten gute Einkaufsmöglichkeiten und viele Gastronomieangebote. Das Wohngebäude liegt zentral aber in einer ruhigen Sackgasse, in ein Gewirr von kleinen Wohnstraßen. Zum Sparzieren gehen oder sportliche Aktivitäten bietet sich der nahe Stadtpark mit seinen Grünflächen ideal an. HVV: U-Bahn- und Bus-Station Borgweg ist in Fußnähe ca. 5 min.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate danach unbefristet - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Indexmiete ab 01.09.2026 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). Gern können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nach der Besichtigung per PDF übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.325,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   95,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   95,00 EUR TG-Stellplatz   160,00 EUR Gesamtmiete   1.675,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.09.2025
Kaution		3.975,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.