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Zw. Stadtpark und Mühlenkamp - Altbau - ruhige Garten-Wohnung mit Balkon, Holzdielen, hohe Decken

Hausansicht
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Grundriss
Grundriss
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Adresse  
Maria-Louisen-Straße 67
22301 Hamburg - Winterhude
KarteExposé
 
  Objektbesichtigung
 
Objekt   Objektadresse: Maria-Louisen-Straße 67, in 22301 Hamburg-Winterhude
Denkmalgeschütztes 6-geschossiges Rotklinker-Wohn- und Gewerbehaus im Bauhausstil aus dem Baujahr 1927/28. Markantes Rundhaus des Architekten Karl Schneider (1892 1945) an der Ecke Maria-Louisen-Straße und der Dorotheenstraße. Karl Schneider war einer der führenden Architekten des neuen Bauens in Deutschland. 1926 wurde er für im Jarrestadt-Wettbewerb mit dem 1.Platz ausgezeichnet. Sein moderner Baustil mit viel Licht und Großzügigkeit entspricht auch dem heutigen Zeitgeist.

Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Bitte nennen Sie uns Ihren Namen, Ihre aktuelle Berufssituation nebst Nettoeinkommen sowie die Anzahl an Personen in Ihrem Haushalt. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis.
Hunde sind leider nicht willkommen.
 
Baujahr   1928
 
Wohnfläche   ca. 90,33 m² / 2,50 Zimmer
 
Energie  
Endenergiebedarf: 0.00 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis): 1928
 
Ausstattung  
  • In zentraler Wohnlage von Hamburg-Winterhude in unmittelbarer Nähe von Stadtpark, Alster und Mühlenkamp.
  • - Altbauwohnung nur zur ruhigen Gartenseite belegen
  • - Hochparterre rechts
  • - Wohn- und Schlafzimmer, Durchgangsraum, Küche mit Balkon, Bad, Haushaltsraum
  • - Durchgangsraum hat kein Fenster
  • - Einbauküche
  • - Wannenbad
  • - Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • - Balkon zum Hintergarten
  • - Holzdielen
  • - Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
  • - Energieausweis: Denkmalgeschütztes Gebäude
  • - Waschmaschinenanschluss
  • - Treppenhausreinigung
  • - Kabel-TV
  • - Kellerraum
  • - Gemeinschafts-Fahrradkeller
  • - keine Hunde- oder Katzenhaltung erlaubt
  • - Mieter: Einzelmieter oder Paare - Beachten Sie die Zimmeraufteilung
  • - Studenten-WG´s aller Art leider nicht möglich
  • - Mindestmietzeit 24 Monate
  • - Extra Kosten: Strom und Wasser
  • - Mietbeginn: 1. Februar 2023
 
Lage   Hamburgs Stadtteil Winterhude an der Außenalster zählt nicht umsonst zu den beliebtesten Wohnvierteln. Zwischen Stadtpark und Alster belegen, verfügt Winterhude über ein sehr gutes Naherholungsangebot mit viel Grün und Wasser.

Für die Wohnung spricht vor allem die zentrale Lage, umgeben von den Stadtteilen Harvestehude und Eppendorf. Für sportliche Aktivitäten bietet sich die in der Nähe befindliche Alster sowie der Stadtpark mit großzügigen Grünflächen an. Der Mühlenkamp mit seinen vielen Einzelhandelsgeschäften, Wochenmarkt und gemütlichen Cafes sowie Gastronomiebetrieben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der ehemalige Toom-Markt jetzt ein REWE-Center ist ca. 150 m entfernt und ist ein besonders großer Supermarkt und das Nahversorgungszentrum.

Zu den Wermutstropfen für Interessenten gehören mancherorts Probleme bei der Parkplatzsuche. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vor allem im Norden des Stadtteils gut.

HVV: Bushaltestelle ca. 2 Min. - U-Bahn-Station Sierichstraße ist schnell fußläufig erreichbar.
 
Sonstiges   Vertragsinformationen:
- unbefristeter Standard-Mietvertrag
- Mindestmietzeit 24 Monate
- Kaution sind 3x Nettokaltmieten

Für die Darstellung Ihres ernsten Interesses an dieser Wohnung, bitten wir Sie folgendes Formular nach der Besichtigung uns zur Verfügung zu stellen:
- Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung).

Bei ernsthaftem Interesse des Vermieters an Ihnen sollten Sie folgende Dokumente vorliegend haben und auf Aufforderung kurzfristig nachsenden können:
- Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate
- Positive Schufa-Auskunft
- Vorvermieterbescheinigung
 
Mietpreis  
Nettokaltmiete   1.285,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung   165,00 EUR
Heizkostenvorauszahlung   135,00 EUR
Gesamtmiete   1.585,00 EUR
 
Extra-Kosten   Strom, Wasser
 
Mietbeginn   01.02.2023
 
Kaution    3.795,00 EUR
 
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benutzen Sie bitte das Anfrage-Formular.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.
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