Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil - Wohnbereich mit offener Einbauküche

Hauseingang		Ansichten:		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Ochsenzoller Straße 159 22848 Norderstedt - Garstedt KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Ochsenzoller Straße 159, in 22848 Norderstedt. Dreigeschossiges Rotklinker-Wohnhaus in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Die Wohnanlage mit parkartig angelegten Innenhöfen sowie einer großzügigen Tiefgarage befindet sich teilweise an der Ochsenzoller Straße und liegt in guter Fuß- und Sichtnähe zum EKZ Herold-Center. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelmieter oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Für die Anmietung der angebotenen Wohnung ist ein regelmäßiges, festes Einkommen Voraussetzung. - Um Besichtigungstermine effizient zu koordinieren, bitten wir Sie, uns vorab eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person sowie zu allen im Haushalt lebenden Personen zukommen zu lassen. - Folgende Angaben sind hilfreich: - Vollständiger Name und Alter aller Personen im Haushalt - Beruf oder aktuelle Tätigkeit - Optional: weitere relevante Informationen (z.B. Haustiere) - Bitte senden Sie Ihre Angaben per E-Mail über diese Portal zu. Nach Eingang und Prüfung Ihrer Angaben werden wir uns zur Terminvereinbarung einer Besichtigung mit Ihnen in Verbindung setzen. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl für eine Besichtigung der Interessenten vor. Um eine faire Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir von mehrfachen Anfragen abzusehen, da diese bei der Vorauswahl negativ berücksichtigt werden können.
Baujahr		1993
Wohnfläche		ca. 47,33 m² / 1,50 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  113.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  D Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  1993
Ausstattung		Zurückgesetzte Wohnanlage in zentraler Lage zwischen dem Willy-Brandt-Park und dem EKZ Herold-Center in Norderstedt-Garstedt. Der Zugang erfolgt über eine kleine Zufahrtsstraße zu den hinteren Hauseingängen und Tiefgarage. Eckdaten: - gepflegter Zustand - weiß oder hell gestrichen - großer Wohnbereich mit einer Schlafnische ca. 9,6 m², Küche, Bad, Terrasse - Küche ist ein halboffener Innenraum mit einer hellen Einbauküchenzeile - weiß gefliestes Innen-Duschbad inkl. WC - Terrasse ca. 8 m² mit Westlage dazu gehört ein abgeschirmter Kleingarten ca. 20 m² - gepflegter Laminatboden - weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung - Energie-Verbrauchskennwert 113 kWh (m²*a) Klasse D - Waschmaschinenanschluss im Bad oder Küche - Waschkeller mit Münzgeräten und Trockenraum - Kabel-TV über MultiMedia-Anschluss von wilhelm.tel - kleiner Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum ca. 6 m² - ohne Fahrstuhl - PKW-Tiefgaragenplatz zur Miete EUR 60,00 /mtl. gern auf Anfrage - Tierhaltung nur nach Absprache möglich - Hundehaltung leider nicht gestattet - Mieter: Ideal für einen Einzelmieter - Mindestmietzeit 24 Monate - Mietbeginn nach Vereinbarung
Lage		Norderstedt – Ortsteil Alt-Garstedt – die U-förmige Wohnanlage überzeugt durch ihre direkte Nachbarschaft zum EKZ Herold-Center sowie zu den Grünflächen des Willy-Brandt-Parks. Die U-Bahn-Station Garstedt bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt; den Jungfernstieg erreicht man in etwa 30 Minuten. Die U-Bahn-Station Herold-Center befindet sich nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate - 3x Nettomonatsmieten auf ein Kautionskonto - Erhöhung nach 2 Jahren EUR 30,00 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   640,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   100,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   150,00 EUR Gesamtmiete   890,00 EUR
Extra-Kosten		Strom
Mietbeginn		01.09.2026
Kaution		1.920,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.