Fußnähe Zentrum Nienstedten - Altbau - Möblierte Dachwohnung mit extra Schlafetage im Spitzboden

Hausansicht		Ansichten: Wohnungsansicht Hauseingang				Grundrisse:

Adresse		Langenhegen 32 22609 Hamburg - Nienstedten KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Langenhegen 32 in 22609 Hamburg-Nienstedten. Die Wohnung ist im Dachgeschoss belegen. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde und Katzen sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir zur Bonitätsprüfung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Einladungen häufig darin landen.
Baujahr		1912
Wohnfläche		ca. 40,00 m² / 1,00 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  132.54 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  E Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  1912
Ausstattung		Möblierte Dachwohnung in ca. 300 m Fußnähe zum Nienstedter Marktplatz und Elbe. - Dachgeschoss bzw. 3.Etage - ohne Fahrstuhl - gepflegter Zustand - Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafbereich im Spitzboden - Schlafbereich im Spitzboden über eine Aufzugstreppe - Küchenzeile mit Gasherd sowie extra Essplatz - Wannenbad - ohne Balkon - Laminatboden - Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung - Energie-Verbrauchskennwert 132,54 kWh (m²*a) Klasse E - Waschmaschinenanschluss im Bad - Treppenhausreinigung - Kellerraum - Hundehaltung nicht gestattet bzw. erwünscht - Mindestmietzeit 6 Monate - Mietbeginn 1. November 2024
Lage		Elegant und hanseatisch, aber auch dörflich und beschaulich - Das ist der Elbvorort Nienstedten, der mit seinem besonderen Charme die wohlhabende Hamburger Familien anzieht. Zu den elbnahen Stadtteilen im Hamburger Westen, eingebettet zwischen Othmarschen und Blankenese, gehört Nienstedten zum Bezirkt Altona. Das Zentrum von Nienstedten, in dem immer noch einige alte, reetgedeckte Bauernhäuser zu sehen sind, bildet der Marktplatz. Hier findet Freitags ein Wochenmarkt statt. Ein weiterer Anziehungspunkt ist die malerische Nienstedtener Kirche und das Elbufer. Über die S 1 und verschiedene Busse ist Nienstedten mit Altona und der Innenstadt gut verbunden, die Fahrzeit beträgt eine halbe Stunde. HVV: S-Bahnhof Hochkamp ca. 8 Gehminuten
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 6 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Staffelmiete nach 2 Jahren um EUR 25,00 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse des Vermieters an Ihnen sollten Sie folgende Dokumente vorliegend haben und auf Aufforderung kurzfristig nur per PDF nachsenden können: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung
Mietpreis		Nettokaltmiete   645,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   50,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   40,00 EUR Gesamtmiete   735,00 EUR
Extra-Kosten		Strom
Mietbeginn		01.11.2024
Kaution		1.935,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.