Winterhude Näh Stadtparkt - Modernisierte Dachwohnung mit Holzdielen - nur Balkonfenster - ab sofort

Hausreihe		Ansichten: Esszimmer 1 Aussicht Esszimmer Esszimmer 2 Wohnzimmer Aussicht Wohnzimmer Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Balkonfenster 1 Weitere Bilder Schlafzimmer 2 Diele Badezimmer 1 Badezimmer 2 Küche 1 Küche 2 Arbeitszimmer Diele innen Hausfront		Grundriss Dachgeschoss links		Grundrisse:

Adresse		Opitzstraße 32 22301 Hamburg - Winterhude KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Opitzstraße 32, 22301 Hamburg. Energetisch modernisiertes 4-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955, zzgl. ausgebauter Dachetage. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen in den Vollgeschossen (jeweils 2 pro Etage) sowie einer Dachwohnung. Seit 1990 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Bereich der Fassadendämmung sowie weiterer energetischer und technischer Verbesserungen. Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten – wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht gestattet. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl für eine Besichtigung der Interessenten vor. Um eine faire Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir von mehrfachen Anfragen abzusehen, da diese bei der Auswahl negativ berücksichtigt werden können. Ihre Anfrage für eine Einladung zu einem Besichtigungstermin wäre folgende Informationen hilfreich: 1. Namen aller Hauptmieter 2. Beruf / aktuelle Tätigkeit 3. mtl. Netto-Gesamteinkommen 4. Anzahl aller Personen 5. Haustiere
Baujahr		1955
Wohnfläche		ca. 82,00 m² / 3,50 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  62.10 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  B Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  1990
Ausstattung		Großzügige 4-Zimmer-Dachwohnung in zentraler Lage von Winterhude - Fußnähe zum Stadtpark. - Endetage/ Dachwohnung - 5 Etage - ohne Fahrstuhl - Erstbezug nach einer Modernisierung - Feinputzwände weiß gestrichen - Deckenhöhe zwischen 2,25 - 2,35 m - Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad - 3x Zimmer gehen zur Gartenseite - untere Küchenzeile mit Aussparung für 2x Geräte - Neu eingebautes Bad mit Badewanne - Balkonfenster aufklappbar zum Cabrio-Dachfenster - neu abgeschliffene Holzdielen - Fernwärme-Zentralheizung - Haus ist modern energetisch gedämmt - Energiekennwert Bedarf 62,1 kWh (m²*a) Klasse B - Warmwasser über E-Durchlauferhitzer - Waschmaschine nur in der Küchenzeile möglich - Fahrrad-Abstellplatz im Keller - Gemeinschaftswaschmaschine mit Trockenraum im Keller - Treppenhausreinigung - Hundehaltung nicht erlaubt bzw. erwünscht - Mieter: Einzelmieter, Paare + max. Kind - Studenten-WGs nicht erwünscht - Mietbeginn: ab sofort - 1.Juli 2026
Lage		Zwischen dem Stadtpark Hamburg und der Außenalster gelegen, bietet Winterhude ein hervorragendes Naherholungsangebot mit viel Grün und Wasser. Der Stadtpark sowie das Goldbekufer zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen, während zahlreiche Grünflächen im Stadtteil für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. Straßen wie Mühlenkamp, Gertigstraße und der Winterhuder Marktplatz bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches Angebot. Winterhude – einschließlich der Opitzstraße – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die ruhige Umgebung mit ihrer Mischung aus Altbau- und Nachkriegsarchitektur macht den Stadtteil besonders attraktiv. Aufgrund der grünen, familienfreundlichen Atmosphäre ist die Lage vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Das Wohngebäude selbst liegt zentral und dennoch ruhig in einer Sackgasse, eingebettet in ein Netz kleiner Wohnstraßen. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignet sich der nahegelegene Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U-Bahn- und Busstation Borgweg ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - Mietbeginn ab sofort möglich - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate danach unbefristet - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Indexmiete Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns nach der Besichtiung freiwillig folgende weitere Dokumente per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.485,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   115,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   115,00 EUR Gesamtmiete   1.715,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		sofort
Kaution		4.455,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.