Sternschanze -Kl. Schäferkamp- Markante Altbau-Wohnung mit franz. Balkon, Stuckdecken, Holzdielen

Hausansicht		Ansichten: Wohnzimmer Balkonzugang Balkonausblick Esszimmer Essen Stuckdecke Diele Wohnen Arbeitszimmer 1 Arbeitszimmer 2 Weitere Bilder Badezimmer Bad Wanne Schlafzimmer innen Diele Küche WC-Raum Küche 1 Küche 2 Treppenhaus unten Treppenhaus 3.OG		Grundriss 3.OG rechts		Grundrisse:

Adresse		Kleiner Schäferkamp 28 20357 Hamburg - Eimsbüttel Karte
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Kleiner Schäferkamp 28, 20357 Hamburg-Sternschanze Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines markanten, fünfstöckigen Jugendstil-Eckhauses aus dem Jahr 1906 in begehrter Lage von Hamburg-Sternschanze. Die repräsentative Vorderfassade besticht durch zahlreiche stiltypische Stuckverzierungen und unterstreicht den besonderen Altbaucharme des Hauses. Die freiwerdende Eckwohnung überzeugt zudem durch ihre helle Ecklage innerhalb des Gebäudes sowie den charakteristischen Charme der historischen Architektur. Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten – wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht gestattet. Bitte senden Sie Ihre Angaben per E-Mail über diese Portal zu. Nach Eingang und Prüfung Ihrer Angaben werden wir uns zur Terminvereinbarung einer Besichtigung mit Ihnen in Verbindung per E-Mail setzen. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl für eine Besichtigung der Interessenten vor. Um eine faire Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir von mehrfachen Anfragen abzusehen, da diese bei der Terminauswahl negativ berücksichtigt werden können. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns vorab folgende Informationen mitzuteilen: - Vollständiger Name - Beruf bzw. aktuelle Tätigkeit aller einziehenden Personen - Monatliches Nettoeinkommen aller Mieter - Anzahl der einziehenden Personen - Angaben zu vorhandenen Haustieren Selbstverständlich werden Ihre Angaben vertraulich behandelt und ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.
Baujahr		1906
Wohnfläche		ca. 70,56 m² / 3,00 Zimmer
Energie		Endenergiebedarf:  136.80 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  E Heizungsart:  Etagenheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  1906
Ausstattung		Helle 3,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in zentraler Wohnlage von Hamburg Eimsbüttel - Sternschanze. - 3.Obergeschoss - ohne Aufzug - schmales Treppenhaus - gepflegter Altbau-Zustand - weiß gestrichen - Einfache Ausstattung - charmanter Altbauflair durch hohe Stuckdecken - Wohnzimmer mit abgetrennten Essbereich - Schlafzimmer ca. 9 m² mit Badzugang - Arbeitszimmer ca. 9 m² - Küche mit einer Einbauküchenzeile - Bad nur mit Badewanne - separater WC-Innenraum - franz. Balkon im Wohnzimmer - schöne breite Holzdielen - Kein Abstellraum außerhalb der Wohnung (ohne Dachboden oder Keller) - Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserzubereitung - Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht und somit von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen ist. - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Treppenhausreinigung - Hundehaltung nicht erwünscht bzw. erlaubt - Mindestmietzeit 24 Monate danach unbefristet - Nebenkosten: Strom, Wasser und Gas - Mietbeginn: 1. Juni 2026 - Mieter: Paar - Paar mit max 1x Kind (Aufrund der schmalen Treppe sollte es älter sein) - Studenten-WGs leider nicht erlaubt
Lage		Der Hamburger Szene-Stadtteil Sternschanze ist alles – nur nicht langweilig. Wer hier lebt, sichert sich ein Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Hamburgs. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer liberalen, weltoffenen Atmosphäre und einer lebendigen Kulturszene. In unmittelbarer Umgebung finden sich angesagte Bars, gemütliche Frühstückscafés, Coffee Shops, kleine Gemüsehändler, hippe Boutiquen sowie trendige Interior- und Designläden. Auch Erholung im Grünen ist nur wenige Schritte entfernt: Der Schanzenpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Entspannen ein und bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Open-Air-Kino oder Konzerte unter freiem Himmel. Die S-Bahn-Station Sternschanze erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Indexmiete 01.06.2027 - Mietbeginn: 1. Juni 2026 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.175,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   150,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   150,00 EUR Gesamtmiete   1.475,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser, Gas
Mietbeginn		sofort
Kaution		3.525,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.