In 6 min Fußnähe zum EKZ-Farmsen - Modernisierte Erdgeschoss-Wohnung - Terrrasse, Gäste-WC, sofort

Haus Terrasse		Ansichten: Terrassenansicht Terrasse Wohnzimmer 1 Wohnzimmer Bauzustand Wohnzimmer 3 Arbeiten Bauszustand Arbeiten 1 Kind Bauzustand Weitere Bilder Diele Badezimmer Küche Küchenzeile Diele WC Gäste-WC Schlafzimmer Haus Eingang Hausreihe		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Eggersweide 45 22159 Hamburg - Farmsen-Berne KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Eggersweide 45, 22159 Hamburg-Farmsen. 3-geschossiges-Gelbklinker-Wohnhaus zzgl. Dachausbau, Baujahr 1967. Das Wohngebäude mit 8 Einheiten ist in einer gepflegten Sackgassen Wohnanlage mit div. Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie einem Hochhaus belegen. - Besichtigung: Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich per E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten – wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht gestattet. Bitte senden Sie Ihre Angaben per E-Mail über diese Portal zu. Nach Eingang und Prüfung Ihrer Angaben werden wir uns zur Terminvereinbarung einer Besichtigung mit Ihnen in Verbindung per E-Mail setzen. - Aufgrund der hohen Nachfrage behalten wir uns eine Vorauswahl für eine Besichtigung der Interessenten vor. Um eine faire Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir von mehrfachen Anfragen abzusehen, da diese bei der Auswahl negativ berücksichtigt werden können. Ihre Anfrage: Für eine Einladung zu einem Besichtigungstermin benötigen wir folgende Informationen: 1. Vollständiger Name 2. Beruf / aktuelle Tätigkeit aller Mieter 3. Monatliches Nettoeinkommen aller Mieter 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. Haustiere
Baujahr		1967
Wohnfläche		ca. 81,82 m² / 3,50 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  99.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  C Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Fernwärme Baujahr (laut Energieausweis):  2000
Ausstattung		Ruhige Wohnanlage in Farmsen Nähe der Eishalle Eisland und an den Grünflächen der Berner Au. - Erdgeschoss - ohne Fahrstuhl - tlw. Weitblick über die Grünflächen der Berner Au - Erstbezug nach einer Vollsanierung - Modernisierung bis Ende März 2026 - Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse - Wohnzimmerfenster / Türelement wird noch ausgetausch - Kinderraum 1: ca 8 m² - Kinderraum 2: ca. 9 m² - Küche mit unterer Küchenzeile mit Herd und Spüle - Wannenbad als Inneraum - Gäste-WC als Innenraum - Terrasse mit Südlage - Laminatboden wird zurzeit neu verlegt - Fernwärme-Zentralheizung - Energieausweis: Verbrauch 99 kWh (m²*a) Klasse C - Warmwasser über E-Durchlauferhitzer - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kellerraum - Treppenhausreinigung durch die Mieter - Hundehaltung nicht erwünscht bzw. gestattet - optional Garage EUR 140,00 /mtl. - optional PKW-Stellplatz EUR 70,00 / mtl. - Mindestmietzeit 24 Monate - Mietbeginn: 1. April 2026
Lage		Farmsen-Berne zeichnet sich aus als ruhiges Wohngebiet mit ausgedehnten Kleingartenanlagen und viel Natur entlang der Berner Au mit ihrem Kupferteich und dem Berner Wald. Das Einkaufszentrum am Farmsener U-Bahnhof mit seinen Supermärkten und Einzelhandelsläden ist für die Nahversorgung gut ausgebaut. HVV-Bahnstation Farmsen: ca. 9 Gehminuten entfernt.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Sparbuch - Türschildgravur EUR 80,00 zahlbar durch den Mieter - Staffelmiete Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie erst bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.200,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   145,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   75,00 EUR Gesamtmiete   1.420,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		01.04.2026
Kaution		3.600,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.