Poppenbüttel Fußnähe zum Moorhof - zurückgesetzte Wohnung mit Balkon - Erstbezug nach Vollsanierung

Hausfront		Ansichten: Hausseite Hauseingang Hausfront neu Hausrückseite Haus Gartenansicht TG-Zufahrt		Grundriss 1.OG vorne		Grundrisse:

Adresse		Harksheider Straße 10a 22399 Hamburg - Poppenbüttel KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Harksheider Straße 10a, 22399 Hamburg. 4-geschossiges Mehrfamilienhaus in 2.Reihe von der Straße, Baujahr 1965. Gewerbeflächen on den vorderen Pavillon. Die modernisierte Etagenwohnung ist im 1.OG belegen (mit Fahrstuhl). Ein Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Gebäudeuntergeschoss. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir für eine Besichtigungseinladung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere Einladungen häufig darin landen.
Baujahr		1965
Wohnfläche		ca. 78,00 m² / 3,00 Zimmer
Energie		Endenergiebedarf:  159.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse:  E Heizungsart:  Zentralheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  1965
Ausstattung		Charmante neu modernisierte Etagenwohnung in zentraler Lage von Poppenbüttel in unmittelbarer Fußnähe zum nahversorgungszentrum Moorhof mit seinen Supermärkten, Wochenmarkt usw.. - Hochparterre mit 8 Treppenstufen - Erstbezug nach einer Vollsanierung - Feinputzwände weiß gestrichen - großer Balkon mit Südwestlage - Wohnzimmer mit Balkonzugang - 2x Schlafzimmer - Küche mit Balkonzugang - Kücheneinrichtung durch den Neumieter - Innenbad mit Wannenbad - Separater WC-Raum als Innenraum - Neu verlegter Vinyl-Parkettboden - Gas-Zentralheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Energieausweis: Bedarf 159 kWh (m²*a) Klasse E - Waschmaschinenanschluss in der Küche - optional Tiefgaragenstellplatz EUR 80,00 /mtl. - Treppenhausreinigung - Hundehaltung nicht erlaubt bzw. erwünscht - Mieter: Einzelmieter oder Paar - Studenten-WGs nicht erwünscht bzw. erlaubt - Mietbeginn: 1. Januar 2026
Lage		Die Harksheider Straße ist in diesem Teil von Poppenbüttel eine wichtige Einkaufsstraße, die den Stadtteil mit dem täglichen Bedarf versorgt. Dieser Ortsteil ist bekannt für die richtige Mischung aus Wohngebiet und Gewerbe. Das in Fußnähe befindliche Nahversorgungszentrum Moorhof sowie das etwas weiter entfernte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und sind beliebte Anziehungspunkte. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr z.B. Bahnhof Poppenbüttel gewährleistet.
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 18 Monate danach unbefristet - Kaution sind 3x Nettokaltmieten auf einem Kautionskonto - Indexmiete ab 01.02.2027 Für die Darstellung Ihres ernsthaften Anmietungsinteresses übersenden Sie uns nach der Besichtigung: - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). Bei ernsthaftem Interesse können Sie uns freiwillig folgende Dokumente nur per PDF/ JPG in kleiner Dateigröße übersenden: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate (Elternteil bei Studenten) - Positive Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - persönliches Anschreiben gern mit Foto
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.150,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung   170,00 EUR Heizkostenvorauszahlung   170,00 EUR Gesamtmiete   1.490,00 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser
Mietbeginn		15.01.2026
Kaution		3.450,00 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.