Nähe U-Bhf Lutterothstraße - großzügiger Altbau mit Balkon, Holzdielen, kleines Duschbad,

Hausecke		Ansichten: Wohnzimmer 1 Balkon Mitte Balkonblick links Balkonblick rechts Wohnzimmer innen Esszimmer Durchbruch Flur Küche Weitere Bilder Schlafzimmer 2 Badezimmer Küche Küche Spüle Küche Gasherd Küche innen Arbeitszimmer hinten Treppenhaus Straße		Grundriss		Grundrisse:

Adresse		Eidelstedter Weg 91 20255 Hamburg - Eimsbüttel KarteEnergiepass
		Objektbesichtigung
Objekt		Objektadresse: Eidelstedter Weg 91, in 20255 Hamburg-Eimsbüttel. Gepflegtes 5-stöckiges Jugendstil-Mehrfamilienhaus + Dachboden, mit ca. 16 Wohneinheiten, Baujahr 1900. Die Vorderfassade hat div. aufwendig sanierte Stuckverzierungen. Die Etagenwohnungen haben alle einen kleinen Balkon zu den Grünflächen des Hinterhofes oder zur Straßenseite. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss belegen - ohne Fahrstuhl. Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns freundlicherweise eine E-Mail über das Kontaktformular der Wohnungsanzeige. Auf Grund der hohen Nachfrage, können wir telefonische Anfragen leider nicht bearbeiten, wir bitten um Ihr Verständnis. Hunde sind leider nicht willkommen. Folgende Informationen benötigen wir für eine Besichtigungseinladung vorab: 1. Ihren vollständigen Namen 2. Beruf 3. Nettoeinkommen (Gesamt) 4. Anzahl aller einziehenden Personen 5. Tier Bitte achten Sie nach Ihrer Anfrage auch auf dem SPAM-Ordner, da leider unsere E-Mails häufig darin landen.
Baujahr		1900
Wohnfläche		ca. 77,90 m² / 3,50 Zimmer
Energie		Endenergieverbrauch:  96.00 kWh/(m²*a) Energieausweis:  Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:  C Heizungsart:  Etagenheizung Wesentliche Energieträger:  Gas Baujahr (laut Energieausweis):  1905
Ausstattung		Denkmalgeschütztes Gebäude aus der Jahrhundertwende mit neuer Fassade und Fenstern, in zentraler Wohnlage von Eimsbüttel in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Station Lutterothstraße. - 2.Obergeschoss - ohne Fahrstuhl - Altbau-Zustand - weiß oder hell gestrichen - Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Küche, Balkon - Balkon zur Hausecke - Wohnzimmer mit Balkonzugang - Esszimmer ist extra mit einem Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden - Schlafzimmer zur Gartenseite - Küche mit 2x Küchenblöcken - Gas-Kochfeld mit Elektro-Backofen - schmales Duschbad - Arbeitszimmer über die Küche erreichbar - Holzdielen in den Wohnräumen - Moderne Holzfenster mit 3-Fachverglasung - Neu eingebaute Gas-Etagenheizung mit Warmwasserzubereitung - Energieausweis: Verbrauch 96 kWh(m²*a) Klasse C - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Hundehaltung leider nicht erwünscht bzw. gestattet - Treppenhausreinigung enthalten - Nebenkosten: Strom, Gas, Wasser - Studenten-WGs leider nicht erwünscht - Mindestmietzeit 24 Monate - Mietbeginn: 1. Januar 2026
Lage		Im begehrten Altbauviertel von Eimsbüttel-Nord. Aufgrund der zentralen & günstigen Wohnlage, wohnen überwiegend Studenten und andere junge Berufsanfänger in diesem schönen Stadtteil mit seinem großen Altbaubestand. Das Gebäude ist in der Nähe der Einkaufsstraßen "Osterstraße" und "Methfesselstraße", mit ihren vielfältigen Angeboten an Einzelhandelsgeschäften und unterschiedlichen Gastronomiebetrieben. Auto-Parkplätze in der Straße vor dem Haus. HVV: U-Bahn-Station Lutterothstraße ist ca. 4 Gehminuten entfernt (um die Ecke)
Sonstiges		Vertragsinformationen: - unbefristeter Standard-Mietvertrag mit 3 monatiger Kündigungsfrist - Mindestmietzeit 24 Monate danach unbefristet - Kaution sind 3x Nettokaltmieten hinterlegt auf einem Kautionskonto Für die Darstellung Ihres ernsten Interesses an dieser Wohnung, bitten wir Sie folgende Unterlagen nach der Besichtigung uns zur Verfügung zu stellen: - Bonitätsnachweise, bspw. Gehaltsbescheinigungen der letzten drei Monate - Ausgefüllte Selbstauskunft (Erhalten Sie bei der Besichtigung). - Schufa-Auskunft - Vorvermieterbescheinigung - Bewerbungsschreiben für die Immobilie
Mietpreis		Nettokaltmiete   1.136,05 EUR Betriebskostenvorauszahlung   120,00 EUR Gesamtmiete   1.256,05 EUR
Extra-Kosten		Strom, Wasser, Gas
Mietbeginn		01.01.2026
Kaution		3.408,15 EUR
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Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Zwischenvermietung oder -verkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.